СДЕЛКА НА АЛТАЕ С ОЖИДАЕМОЙ ДОХОДНОСТЬЮ ОТ 60% И ВЫШЕ
Республика Алтай, Шебалинский район, Дьективское сельское поселение
❖ Количество участков: 3 участков площадью 1ГА
❖ Ожидаемая доходность: от 60 % и выше на вложенные средства
❖ Земля приобретается по цене сильно ниже рынка. Сразу после приобретения выставляем участки на продажу.
❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнёра.
❖ Участок проходит посреди основного турпотока в Республике Алтай. (Семинский перевал)
На Семинском перевале расположен учебно-тренировочный центр «Семинский перевал» — спортивная база олимпийского резерва России. Центр включает гостиницы и коттеджи, сауну, бар, кафе-столовую. К услугам отдыхающих: горнолыжные трассы с подъемником на 840 м и 1040 м, лыже-роллерная и биатлонная трассы, стрельбище и прокат горнолыжного снаряжения. Здесь есть смотровая площадка и кафе на вершине горнолыжной трассы.
Рядом с «Семинским перевалом» расположен учебно-туристский центр «Динамо». Сооружения удачно вписаны в кедровый массив, где вековые деревья настолько разрежены, что напоминают рукотворный парк. Эти два комплекса принимают спортсменов и туристов.
❖ Договор: ДКП (договор купли-продажи), Агентский договор.
❖ Кому подходит: частным инвесторам, которые хотят в будущем выгодно продать участок или реализовать свой бизнес проект на Алтае.
❖ Организаторы проекта: Евгений Ходченков, Тантыев Амыр и Ольга Ващенкова
Вводные данные:
❖ Статус земли: земли сельскохозяйственного назначения. Идет процесс перевода в рекреацию
❖ Коммуникации: готовый съезд с трассы, в 140 метрах проходит линия электричества, к каждому участку подведена грунтовая дорога. В июле- августе 2024 планируется отсыпка подъездов к участкам ПГС (песчано-гравийная смесь)
❖ Транспортная доступность: аэропорт в Горно-Алтайске в 113 км.
❖ Динамика строительства новых баз в локальном окружении: в ближайшей доступности 6 баз разного уровня
❖ Текущий туристический поток региона: количество туристов, отдыхающих в Республике Алтай в 2022 году, увеличилось почти на 70% по сравнению с прошлым годом - до 3,7 млн человек.
Параметры проекта
🔲 Площадь участка: 1 Га Стоимость: 1 550 000 рублей(рельеф ровный)
04:04:050703:421
04:04:050703:434
🔲 Площадь участка: 1 Га Стоимость: 1 300 000 рублей
(участок заходит на склон)
❖ При владении землей будет дополнительный расход - налог на имущество
Геоточка участка
Коммуникации
❖ Готовый съезд с трассы. Дорога от аэропорта до участка асфальтированная
❖ В 140 метрах проходит линия электричества. Высоковольтная линия ЛЭП 10 кВ.
❖ К каждому участку проведена грунтовая дорога. В июле- августе 2024 планируется отсыпка подъездов к участкам ПГС (песчано-гравийная смесь).
❖ Водоснабжение со скважины и насос с постоянным давлением. Глубина бурения ~ 27 метров. На соседних базах и кафе от 17 до 27. Водоотведение: септик.
Инфраструктура в радиусе 15 км.
❖ Перевал Семинский - популярная туристическая достопримечательность Чуйского тракта. Это один из самых высоких перевалов Алтая.
❖ Горнолыжный комплекс «Семинский».
❖ Спортивная база подготовки Олимпийской сборной по лыжным видам спорта.
❖ Вершина Сарлык - проложены туристические маршруты.
❖ Чуйский тракт - главная Федеральная трасса Республики Алтай расположена в непосредственной близости от участка.
❖ 6 баз и кафе разного уровня.
Перспективы транспортного развития
❖ В этом году на строительство дорог уже было выделено более 7 млрд.руб. Это гос.программа по окольцовке Алтая «Золотое кольцо Алтая», маршрут: Горно- Алтайск - Артыбаш - Улаган- Горно- Алтайск. Помимо этого расширение и обновление полотна по Чуйскому тракту.
❖ Завершилось строительство 745-километрового участка дороги, соединяющей Россию и Китай через западные регионы Монголии. От Новосибирска она проходит по Чуйскому тракту (Республика Алтай) до китайского города Урумчи и далее через монгольский Ховд.
Алтай уже сейчас становится более транспортно-доступным для активно растущего туристического потока.
❖ В планах в 2024 году расширение аэропорта и создание международных направлений
«Сбербанк выкупил у АФК «Система» 60% аэропорта Горно-Алтайска и стал его единственным владельцем, сообщил журналистам президент — председатель правления «Сбера» Герман Греф.
«Мы сейчас являемся 100%-м владельцем аэропорта и активно ведем проектирование, будем фактически строить новый аэропорт», — рассказал Греф (цитата по «Интерфаксу»). По его словам, аэропорт «от мощности в 150 000 пассажиров» перейдет к «мощности до 1,5 млн пассажиров», а также станет международным. «Мы видим очень большой рост потока, в связи в том числе с тем, что мы там развиваем достаточно большой горнолыжный курорт («Манжерок»)», — добавил Греф».
А это значит, что прогнозируемая доходность по нашим последним сделкам на Алтае станет еще выше 🎯
Динамика туристического потока
❖ 2022 - 3,7 млн
❖ 2021 - 2,1 млн
❖ 2020 - 2,2 млн
❖ 2019 - 2,1 млн
❖ 2018 - 2,1 млн
Налоговые условия и налоговые льготы региона
❖ В регионе запущена грантовая поддержка туризма, разыгрывается 2
раза в год. На строительство номерного фонда и на создание
инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245
млн.рублей. В этом году прошел первый конкурс, итоги будут в конце
апреля.
❖ Если сумма вложений будет больше, чем на 100 млн.рублей, то можно
податься на получение статуса организации регионального значения, по
итогу будет сниженный налог на прибыль и на имущество.
Выводы по участку
❖ Участок расположен в чистейшем регионе мира внутри существующего турпотока.
❖ В радиусе 100 километров есть большое количество достопримечательностей. Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.
❖ Вы приобретайте эту землю УЖЕ ниже рынка.
❖ Перспективность земельного участка очень высока, доходность от 80% и выше
❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнера.
❖ Земля полностью оформляется на инвестора
В чем суть проекта:
Вы приобретаете землю в развивающейся туристической локации.
Отсыпаются дороги к каждому участку, переводим землю в рекреацию, тем самым увеличивая стоимость и ценность, помимо рыночного роста (все уже включено в проект), Вы получаете фото и видеоотчет о каждом этапе.
Выход из сделки через 12-18 месяца после приобретения, процессом дальнейшей продажи участков также занимаемся мы.
Доходность от 60% на вложенный капитал за весь цикл сделки.
Этапы оформления инвестиционной сделки и дальнейший выход из нее: https://deals.gorodinvestorov.ru/Investment
ВАЖНО. ЭКСПЕРТИЗА УЧАСТКОВ
❖ 1. На этапе вывода сделки в земельный синдикат, нами уже полностью осуществлена юридическая экспертиза участков на наличие ограничений террит.зон, третьих лиц (наличие обременений) и возможности перевода в рекреацию (внесение изменений в вид разрешенного использования);
❖ 2. Участки приобретаются в соответствии с требованиями Статьи 8 Федер.закона 101 об обороте земель сельхоз.назначения;
❖ 3. Отказ от администрации от преимущ.права выкупа участка получен;
❖ 4. Все участки перед покупкой проверяются на риск подтопления в период полноводья;
❖ 5. Перед продажей земли мы выносим границы участков в натуру с привлечением геодезистов;
❖ 6. Выносим в натуру координаты будущих дорог, чтобы дорога не захватывала чужие участки, также с привлечением геодезистов;
❖ 7. Проходим согласование с советом депутатов о внесении изменений в ген.плане района и правил землепользования.
5 причин, почему стоит инвестировать в земли на Алтае:
❖ 1. Уникальный климат и природа. Республика Алтай расположена в горах, что создает уникальные климатические условия для сельского хозяйства. Также Алтай известен своей прекрасной природой, что делает его популярным местом для туризма и отдыха.
❖ 2. Богатые природные ресурсы. Земли на Алтае обладают богатыми природными ресурсами, включая леса, реки, озера и минеральные воды. Это открывает возможности для различных видов бизнеса, таких как добыча и переработка леса, разведка и добыча полезных ископаемых, а также развитие туризма и экологического бизнеса.
❖ 3. Развивающийся рынок экологических продуктов. С каждым годом растет спрос на экологически чистые продукты, что делает земли на Алтае привлекательными для инвесторов, заинтересованных в сельском хозяйстве и производстве органических продуктов.
❖ 4. Поддержка государства. Правительство Российской Федерации
активно поддерживает развитие сельского хозяйства на Алтае, что
может стать дополнительным стимулом для инвесторов.
❖ 5. Растущий туризм. Республика Алтай является популярным местом
для туризма благодаря своей природе и уникальным ландшафтам. Это
открывает возможности для развития туристического бизнеса и
инвестирования в отельный бизнес, рестораны и различные виды
развлечений для туристов.
Выгоды инвестирования в земельные участки
❖ В связи с текущей геополитической и макроэкономической ситуацией, а также
ограниченной возможности вывода средств из РФ, вводом с января 2023 налога
на доходы с вкладов физ.лиц, а также общей незащищенностью банк.системы
РФ, возможность инвестирования и пополнения инвестиционного земельного
банка, оценивается прогнозируемым уровнем высокой доходности.
❖ До 2022 - альтернативой инвестирования в земельные участки выступал рынок первичной жилой недвижимости (Москва и Московская обл, СПб и
Лен.область, Краснодарский край) - за период с 2019 по 2022 в связи с вводом
гос.поддержки ипотечных программ, средние цены первич.недвижимости
выросли в среднем на 100%.
❖ Однако в связи с отменой субсидированных ипотечных программ
застройщиков и общим ужесточением кредитования ЦБ РФ, а также с
вводом с 2023 года ограничения на получение кредита с гос.поддержкой
(один кредит на человека) и в связи с тем, что к началу 2023 года 20%
первич.квартир продавалось частным инвесторам, земельные участки
выступают качественней альтернативой не только сохранения денежных
средств, но и получения доходности не ниже 30 процентов годовых.
КАКИЕ ВАШИ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ?
❖ Связаться с менеджером Лиги Инвесторов и сообщить об интересе к предложению. Менеджер предоставит контакты управляющего партнера проекта, которому Вы можете задать ваши вопросы.
❖ В случае практической заинтересованности в проекте, готовим все документы к сделке, по желанию Вы проверяете юридическую чистоту (выписка из ЕГРН за 300 рублей и пару дней) и выходим на сделку.
Ответы на часто задаваемые вопросы
❖ Вопрос: Эта надежная сделка? Почему я могу Вам доверять?
Ответ: Да, инвестиции надежные, у нас есть доверенное лицо на Алтае, которое
регулярно отслеживает самые вкусные предложения и возможность приобрести
земельные участки по самом выгодной цене. Репутацию Евгения Ходченкова,
отсутствие задолженностей, отсутствие судебных производств и так далее Вы можете с легкостью проверить в интернете в открытых источниках.
❖ Вопрос: Правильно ли я понимаю, что начав инвестировать с Вами в этой сделке, я смогу в будущем получить и другие, даже более интересные инвест. предложения?
Ответ: Да, действительно это так. Став нашим партнером, Вы будете первыми
узнавать обо всех редких инвест. сделках и о перспективных объектах.