СДЕЛКА НА АЛТАЕ С ОЖИДАЕМОЙ ДОХОДНОСТЬЮ ОТ 60% И ВЫШЕ

❖ Количество участков: 3 участков площадью 1ГА

❖ Ожидаемая доходность: от 60 % и выше на вложенные средства

❖ Земля приобретается по цене сильно ниже рынка. Сразу после приобретения выставляем участки на продажу.

❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнёра.

❖ Участок проходит посреди основного турпотока в Республике Алтай. (Семинский перевал)

На Семинском перевале расположен учебно-тренировочный центр «Семинский перевал» — спортивная база олимпийского резерва России. Центр включает гостиницы и коттеджи, сауну, бар, кафе-столовую. К услугам отдыхающих: горнолыжные трассы с подъемником на 840 м и 1040 м, лыже-роллерная и биатлонная трассы, стрельбище и прокат горнолыжного снаряжения. Здесь есть смотровая площадка и кафе на вершине горнолыжной трассы.

Рядом с «Семинским перевалом» расположен учебно-туристский центр «Динамо». Сооружения удачно вписаны в кедровый массив, где вековые деревья настолько разрежены, что напоминают рукотворный парк. Эти два комплекса принимают спортсменов и туристов.

❖ Договор: ДКП (договор купли-продажи), Агентский договор.

❖ Кому подходит: частным инвесторам, которые хотят в будущем выгодно продать участок или реализовать свой бизнес проект на Алтае.

❖ Организаторы проекта: Евгений Ходченков, Тантыев Амыр и Ольга Ващенкова

❖ Статус земли: земли сельскохозяйственного назначения. Идет процесс перевода в рекреацию

❖ Коммуникации: готовый съезд с трассы, в 140 метрах проходит линия электричества, к каждому участку подведена грунтовая дорога. В июле- августе 2024 планируется отсыпка подъездов к участкам ПГС (песчано-гравийная смесь)

❖ Транспортная доступность: аэропорт в Горно-Алтайске в 113 км.

❖ Динамика строительства новых баз в локальном окружении: в ближайшей доступности 6 баз разного уровня

❖ Текущий туристический поток региона: количество туристов, отдыхающих в Республике Алтай в 2022 году, увеличилось почти на 70% по сравнению с прошлым годом - до 3,7 млн человек.

🔲 Площадь участка: 1 Га Стоимость: 1 550 000 рублей(рельеф ровный)

04:04:050703:421
04:04:050703:434

🔲 Площадь участка: 1 Га Стоимость: 1 300 000 рублей
(участок заходит на склон)

04:04:050703:439

❖ При владении землей будет дополнительный расход - налог на имущество

https://clck.ru/3455nN

❖ Готовый съезд с трассы. Дорога от аэропорта до участка асфальтированная

❖ В 140 метрах проходит линия электричества. Высоковольтная линия ЛЭП 10 кВ.

❖ К каждому участку проведена грунтовая дорога. В июле- августе 2024 планируется отсыпка подъездов к участкам ПГС (песчано-гравийная смесь).

❖ Водоснабжение со скважины и насос с постоянным давлением. Глубина бурения ~ 27 метров. На соседних базах и кафе от 17 до 27. Водоотведение: септик.

❖ Перевал Семинский - популярная туристическая достопримечательность Чуйского тракта. Это один из самых высоких перевалов Алтая.

❖ Горнолыжный комплекс «Семинский».

❖ Спортивная база подготовки Олимпийской сборной по лыжным видам спорта.

❖ Вершина Сарлык - проложены туристические маршруты.

❖ Чуйский тракт - главная Федеральная трасса Республики Алтай расположена в непосредственной близости от участка.

❖ 6 баз и кафе разного уровня.

❖ В этом году на строительство дорог уже было выделено более 7 млрд.руб. Это гос.программа по окольцовке Алтая «Золотое кольцо Алтая», маршрут: Горно- Алтайск - Артыбаш - Улаган- Горно- Алтайск. Помимо этого расширение и обновление полотна по Чуйскому тракту.

❖ Завершилось строительство 745-километрового участка дороги, соединяющей Россию и Китай через западные регионы Монголии. От Новосибирска она проходит по Чуйскому тракту (Республика Алтай) до китайского города Урумчи и далее через монгольский Ховд.

Алтай уже сейчас становится более транспортно-доступным для активно растущего туристического потока.

❖ В планах в 2024 году расширение аэропорта и создание международных направлений

❖ 2022 - 3,7 млн
❖ 2021 - 2,1 млн
❖ 2020 - 2,2 млн
❖ 2019 - 2,1 млн
❖ 2018 - 2,1 млн

❖ В регионе запущена грантовая поддержка туризма, разыгрывается 2
раза в год. На строительство номерного фонда и на создание
инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245
млн.рублей. В этом году прошел первый конкурс, итоги будут в конце
апреля.

❖ Если сумма вложений будет больше, чем на 100 млн.рублей, то можно
податься на получение статуса организации регионального значения, по
итогу будет сниженный налог на прибыль и на имущество.

❖ Участок расположен в чистейшем регионе мира внутри существующего турпотока.
❖ В радиусе 100 километров есть большое количество достопримечательностей. Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.
❖ Вы приобретайте эту землю УЖЕ ниже рынка.
❖ Перспективность земельного участка очень высока, доходность от 80% и выше
❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнера.
❖ Земля полностью оформляется на инвестора

Вы приобретаете землю в развивающейся туристической локации.

Отсыпаются дороги к каждому участку, переводим землю в рекреацию, тем самым увеличивая стоимость и ценность, помимо рыночного роста (все уже включено в проект), Вы получаете фото и видеоотчет о каждом этапе.

Выход из сделки через 12-18 месяца после приобретения, процессом дальнейшей продажи участков также занимаемся мы.

Доходность от 60% на вложенный капитал за весь цикл сделки.

❖ 1. На этапе вывода сделки в земельный синдикат, нами уже полностью осуществлена юридическая экспертиза участков на наличие ограничений террит.зон, третьих лиц (наличие обременений) и возможности перевода в рекреацию (внесение изменений в вид разрешенного использования);
❖ 2. Участки приобретаются в соответствии с требованиями Статьи 8 Федер.закона 101 об обороте земель сельхоз.назначения;
❖ 3. Отказ от администрации от преимущ.права выкупа участка получен;
❖ 4. Все участки перед покупкой проверяются на риск подтопления в период полноводья;
❖ 5. Перед продажей земли мы выносим границы участков в натуру с привлечением геодезистов;
❖ 6. Выносим в натуру координаты будущих дорог, чтобы дорога не захватывала чужие участки, также с привлечением геодезистов;
❖ 7. Проходим согласование с советом депутатов о внесении изменений в ген.плане района и правил землепользования.

❖ 1. Уникальный климат и природа. Республика Алтай расположена в горах, что создает уникальные климатические условия для сельского хозяйства. Также Алтай известен своей прекрасной природой, что делает его популярным местом для туризма и отдыха.

❖ 2. Богатые природные ресурсы. Земли на Алтае обладают богатыми природными ресурсами, включая леса, реки, озера и минеральные воды. Это открывает возможности для различных видов бизнеса, таких как добыча и переработка леса, разведка и добыча полезных ископаемых, а также развитие туризма и экологического бизнеса.

❖ 3. Развивающийся рынок экологических продуктов. С каждым годом растет спрос на экологически чистые продукты, что делает земли на Алтае привлекательными для инвесторов, заинтересованных в сельском хозяйстве и производстве органических продуктов.

❖ 4. Поддержка государства. Правительство Российской Федерации
активно поддерживает развитие сельского хозяйства на Алтае, что
может стать дополнительным стимулом для инвесторов.

❖ 5. Растущий туризм. Республика Алтай является популярным местом
для туризма благодаря своей природе и уникальным ландшафтам. Это
открывает возможности для развития туристического бизнеса и
инвестирования в отельный бизнес, рестораны и различные виды
развлечений для туристов.

❖ В связи с текущей геополитической и макроэкономической ситуацией, а также
ограниченной возможности вывода средств из РФ, вводом с января 2023 налога
на доходы с вкладов физ.лиц, а также общей незащищенностью банк.системы
РФ, возможность инвестирования и пополнения инвестиционного земельного
банка, оценивается прогнозируемым уровнем высокой доходности.

❖ До 2022 - альтернативой инвестирования в земельные участки выступал рынок первичной жилой недвижимости (Москва и Московская обл, СПб и
Лен.область, Краснодарский край) - за период с 2019 по 2022 в связи с вводом
гос.поддержки ипотечных программ, средние цены первич.недвижимости
выросли в среднем на 100%.

❖ Однако в связи с отменой субсидированных ипотечных программ
застройщиков и общим ужесточением кредитования ЦБ РФ, а также с
вводом с 2023 года ограничения на получение кредита с гос.поддержкой
(один кредит на человека) и в связи с тем, что к началу 2023 года 20%
первич.квартир продавалось частным инвесторам, земельные участки
выступают качественней альтернативой не только сохранения денежных
средств, но и получения доходности не ниже 30 процентов годовых.

❖ Связаться с менеджером Лиги Инвесторов и сообщить об интересе к предложению. Менеджер предоставит контакты управляющего партнера проекта, которому Вы можете задать ваши вопросы.

❖ В случае практической заинтересованности в проекте, готовим все документы к сделке, по желанию Вы проверяете юридическую чистоту (выписка из ЕГРН за 300 рублей и пару дней) и выходим на сделку.

❖ Вопрос: Эта надежная сделка? Почему я могу Вам доверять?

Ответ: Да, инвестиции надежные, у нас есть доверенное лицо на Алтае, которое
регулярно отслеживает самые вкусные предложения и возможность приобрести
земельные участки по самом выгодной цене. Репутацию Евгения Ходченкова,
отсутствие задолженностей, отсутствие судебных производств и так далее Вы можете с легкостью проверить в интернете в открытых источниках.

❖ Вопрос: Правильно ли я понимаю, что начав инвестировать с Вами в этой сделке, я смогу в будущем получить и другие, даже более интересные инвест. предложения?

Ответ: Да, действительно это так. Став нашим партнером, Вы будете первыми
узнавать обо всех редких инвест. сделках и о перспективных объектах.