Этапы оформления инвестиционной сделки и дальнейший выход из нее.
❖ 1. Подбор участка согласно бюджету и стратегии инвестора.
❖ 2. Детальное описание особенностей участка и того, как будет происходить сделка в режиме переписки/созвона с инвестором.
Договора по которым мы заключаем сделку:
- Договор оказания услуг;
- Предварительный договор купли-продажи;
- Основной договор купли-продажи;
- Доверенность от инвестора на нашего представителя на Алтае.
❖ 4. Бронирование участка за инвестором путем внесением им аванса в размере 150 тысяч рублей переводом на карту Сбербанка или Тинькофф Ольге Ващенковой (руководитель земельного проекта на Алтае).
❖ 5. Подписание агентского договора и предварительного договора купли-продажи: на первоначальном этапе достаточно будет подписать их сканы, далее после совершения сделки, оригиналы всех договоров отправляются инвестору с помощью СДЭК.
❖ 6. Внесение инвестором полной оплаты за минусом аванса, заключение основного договора купли-продажи.
Основной договор купли-продажи может быть оформлен с отсрочкой, если земля находится на стадии межевания и перевода в другую категорию. В любом случае инвестор вносит полную оплату за участок, чтобы зафиксировать его стоимость. Далее, как только нами будут получены все документы о переводе земли в другую категорию (для повышения ее инвестиционной стоимости) мы в МФЦ по доверенности заключаем основной договор купли-продажи и земля оформляется на инвестора, в Росреестре появляется соответствующая запись об этом. Оригинал договора также отправляется инвестору с помощью СДЭК.
❖ 7. Инвестора добавляют в новостной канал по его сделке, где менеджер по работе с клиентами Марина Трубачёва раз в 2-3 месяца публикует новости о ходе наших работ по данной сделке.
Например: на какой сейчас стадии находится перевод земли в другую категорию, информация по отсыпке дорог, подключение к электричеству, зачистка от деревьев и пр.
Инвестор дополнительно ничего не оплачивает, вся возможная расходная часть уже включена в первоначальную стоимость.
❖ 8. После того, как все необходимые работы по участку будут проделаны, мы выставляем их на продажу.
Мы не держим участки в продаже, если на том настаивает инвестор. Как только появляется покупатель, предлагающий хорошую цену за участок, обеспечивающую оговоренную доходность с инвестором, мы выходим из сделки.
Мы связываемся с инвестором, сообщаем о появлении покупателя и начинаем подготовку к сделке продажи. В течении 5-ти дней после завершения сделки и получения нами оплаты, мы выплачиваем инвестору дивиденды в процентах, какие были указаны в агентском договоре, как правило это 70/30 от чистой прибыли.
70% - выплачивается инвестору; 30% - выплачивается нашей команде.
❖ 9. Если по тем или иным причинам инвестор решил оставить землю себе, то на основе подписанного дополнительного соглашения, оплачивает услуги Исполнителей в размере суммы, указанной в агентском договоре.
Мы не агентство по продаже участков. Мы международный клуб с простым доступом к редким и высокодоходным сделкам. Два года назад мы запустили проект «Земли Алтая», в котором работает отдельная команда и находит действительно выгодные предложения. Мы проводим тщательную экспертизу каждого из участков:
🔲 1. На этапе вывода сделки в земельный синдикат, нами уже полностью осуществлена юридическая экспертиза участков на наличие ограничений территориальных зон, третьих лиц (наличие обременений) и возможности перевода в рекреацию (внесение изменений в вид разрешенного использования); 🔲 2. Участки приобретаются в соответствии с требованиями Статьи 8 Федерального закона 101 об обороте земель сельскохозяйственного назначения; 🔲 3. Отказ от администрации от преимущественного права выкупа участка получен; 🔲 4. Все участки перед покупкой проверяются на риск подтопления в период полноводья; 🔲 5. Перед продажей земли мы выносим границы участков в натуру с привлечением геодезистов; 🔲 6. Выносим в натуру координаты будущих дорог, чтобы дорога не захватывала чужие участки, также с привлечением геодезистов; 🔲 7. Проходим согласование с советом депутатов о внесении изменений в генеральном плане района и правил землепользования.
У инвестора весь цикл сделки занимает минимальное количество времени, основную работу делает наша команда. Сделка полностью заключается «под ключ»: оформление земли на инвестора, поднятие ее инвестиционной стоимости (перевод в другую категорию, отсыпка дорог, подключение электричества, если это возможно в этой местности), дальнейшая продажа земли на рынке, выплата дивидендов инвестору.
Если вас не устраивают условия входа в сделку/дальнейшего выхода из нее, это ваше право. Условия для всех инвесторов едины, как и заключаемые между нами договора. Вы просто принимаете решение, что в эти сделки вы не заходите.