Высокодоходная сделка на Алтае для крупных и розничных инвесторов с ожидаемой доходностью от 60%
Республика Алтай, Онгудайский район, Ининское сельское поселение
❖ Размер участка: общая площадь всех участков в этой сделке 12,67 Га
❖ Ожидаемая доходность: от 60% и выше
❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнёра.
❖ Участок проходит посреди основного турпотока в Республике Алтай. Количество туристов, отдыхающих в 2022 году, увеличилось почти на 70% по сравнению с 2021 годом - до 3,7 млн человек.
❖ Земля приобретается по цене сильно ниже рынка. Земля уже полностью размежевана на отдельные участки.
❖ Земля полностью оформляется на инвестора, никакого долевого участия.
ВАЖНО!
Заходя в сделку вы фиксируете цены 2024 года и успеваете поймать сезонный рост к 2025 году
+
замораживаете стоимость работ по отсыпке дорог, подключение электричества (КПП) и перевода в рекреацию.
ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ:
❖ Статус земли: земли сельскохозяйственного назначения.
13 участков по 50 соток; 1 участок 69,5 соток; 1 участок 54,5 соток.
❖ Стоимость: 17 тысяч за сотку.
50 соток - 850 тысяч рублей 69,5 соток - 1 181 500 рублей 54,5 соток - 926 500 рублей
265 соток - 2,9 млн. рублей (11 тысяч за сотку) 167,8 соток - 2 млн. рублей (12 тысяч за сотку)
❖ Распределение прибыли на выходе из сделки: 70/30
70% с чистой прибыли выплачивается инвестору 30% с чистой прибыли - забирает наша команда.
❖ Кадастровые номера участков:
04:06:110502:567 - Продан
04:06:110502:578 - Продан
04:06:110502:580 - Продан
04:06:110502:579 - Продан
04:06:110502:581 - Продан
04:06:110502:582 - Продан
04:06:110502:585 - Продан
04:06:110502:571 - Продан
04:06:110502:572 - Продан
04:06:110502:573 - Продан
04:06:110502:574 - Продан
04:06:110502:568
04:06:110502:569
04:06:110502:577 (забронирован)
- есть готовый съезд к участку;
- проводим электричество;
- ловит сотовая связь;
- участки расположены рядом с федеральной трассой Чуйский тракт.
❖ Транспортная доступность: аэропорт в Горно-Алтайске в 255 км.
❖ Динамика строительства новых баз в локальном окружении: в ближайшей доступности несколько баз разного уровня.
В радиусе 10 километров: 17 турбаз разного уровня, от 3 звезды до кемпингов.
РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКОВ + ДОП. ПРЕИМУЩЕСТВА
Российская Федерация, Республика Алтай, Онгудайский район.
Участки находится посреди туристического потока, расположены между Чуйским трактом и рекой Чуя.
292 километра от Горно-Алтайска.
70 километров от смотровой площадки перевала Чике Таман.
25 километров от слияния рек Чуя и Катунь.
33 километра от старого моста через реку Катунь.
13 километров от музея Калбак Таш.
20 километров до смотровой площадки на горе Ачык (ретранслятор Ачик).
В радиусе 100 километров есть большое количество достопримечательностей.
Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.
ГЕОТОЧКА
ПЕРСПЕКТИВЫ ТРАНСПОРТНОГО РАЗВИТИЯ
❖ В этом году на строительство дорог уже было выделено более 7 млрд.руб. Это гос.программа по окольцовке Алтая «Золотое кольцо Алтая», маршрут: Горно- Алтайск - Артыбаш - Улаган- Горно- Алтайск. Помимо этого расширение и обновление полотна по Чуйскому тракту.
❖ Завершилось строительство 745-километрового участка дороги, соединяющей Россию и Китай через западные регионы Монголии. От Новосибирска она проходит по Чуйскому тракту (Республика Алтай) до китайского города Урумчи и далее через монгольский Ховд.
Алтай уже сейчас становится более транспортно-доступным для активно растущего туристического потока.
❖ В планах в 2024 году расширение аэропорта и создание международных направлений.
«Сбербанк выкупил у АФК «Система» 60% аэропорта Горно-Алтайска и стал его единственным владельцем, сообщил журналистам президент — председатель правления «Сбера» Герман Греф.
«Мы сейчас являемся 100%-м владельцем аэропорта и активно ведем проектирование, будем фактически строить новый аэропорт», — рассказал Греф (цитата по «Интерфаксу»). По его словам, аэропорт «от мощности в 150 000 пассажиров» перейдет к «мощности до 1,5 млн пассажиров», а также станет международным. «Мы видим очень большой рост потока, в связи в том числе с тем, что мы там развиваем достаточно большой горнолыжный курорт («Манжерок»)», — добавил Греф».
А это значит, что прогнозируемая доходность по нашим последним сделкам на Алтае станет еще выше 🎯
НАЛОГОВЫЕ УСЛОВИЯ И НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ РЕГИОНА
❖ В регионе запущена грантовая поддержка туризма, разыгрывается 2
раза в год. На строительство номерного фонда и на создание
инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245
млн.рублей. В этом году прошел первый конкурс, итоги будут в конце
апреля.
❖ Если сумма вложений будет больше, чем на 100 млн.рублей, то можно
податься на получение статуса организации регионального значения, по
итогу будет сниженный налог на прибыль и на имущество.
ВЫВОДЫ ПО УЧАСТКУ
❖ Участок расположен в чистейшем регионе мира внутри существующего турпотока.
❖ В радиусе 100 километров есть большое количество достопримечательностей. Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.
❖ Вы приобретайте эту землю УЖЕ ниже рынка.
❖ Перспективность земельного участка очень высока, доходность от 60% и выше
❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнера на Алтае.
❖ Земля полностью оформляется на инвестора.
УЧАСТКИ РАСПОЛОЖЕНЫ В ЧИСТЕЙШЕМ РЕГИОНЕ МИРА ВНУТРИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ТУРПОТОКА.
В ЧЕМ СУТЬ ПРОЕКТА ПОШАГОВО:
Шаг 1: Выкупается Земля общей площадью 12,67 ГА.
Шаг 2: Запускаем процесс перевода участков в рекреацию. Прокладываем дороги к каждому участку и проводим электричество с целью увеличения общей стоимостью земли.
Шаг 3: Привлекаем к покупке крупных и розничных инвесторов на рынке, заинтересованных в увеличении своего дохода, покупателей, заинтересованных вести бизнес на Алтае, тем самым обеспечивая довольно быстрый выход из сделки и получение прибыли.
Средний выход из сделки: 1,5 - 2 года.
Этапы оформления инвестиционной сделки и дальнейший выход из нее: https://deals.gorodinvestorov.ru/Investment
ВАЖНО. ЭКСПЕРТИЗА УЧАСТКОВ
❖ 1. На этапе вывода сделки в земельный синдикат, нами уже полностью осуществлена юридическая экспертиза участков на наличие ограничений террит.зон, третьих лиц (наличие обременений) и возможности перевода в рекреацию (внесение изменений в вид разрешенного использования);
❖ 2. Участки приобретаются в соответствии с требованиями Статьи 8 Федер.закона 101 об обороте земель сельхоз.назначения;
❖ 3. Отказ от администрации от преимущ.права выкупа участка получен;
❖ 4. Все участки перед покупкой проверяются на риск подтопления в период полноводья;
❖ 5. Перед продажей земли мы выносим границы участков в натуру с привлечением геодезистов;
❖ 6. Выносим в натуру координаты будущих дорог, чтобы дорога не захватывала чужие участки, также с привлечением геодезистов;
❖ 7. Проходим согласование с советом депутатов о внесении изменений в ген.плане района и правил землепользования.
5 причин, почему стоит инвестировать в земли на Алтае:
❖ 1. Уникальный климат и природа. Республика Алтай расположена в горах, что создает уникальные климатические условия для сельского хозяйства. Также Алтай известен своей прекрасной природой, что делает его популярным местом для туризма и отдыха.
❖ 2. Богатые природные ресурсы. Земли на Алтае обладают богатыми природными ресурсами, включая леса, реки, озера и минеральные воды. Это открывает возможности для различных видов бизнеса, таких как добыча и переработка леса, разведка и добыча полезных ископаемых, а также развитие туризма и экологического бизнеса.
❖ 3. Развивающийся рынок экологических продуктов. С каждым годом растет спрос на экологически чистые продукты, что делает земли на Алтае привлекательными для инвесторов, заинтересованных в сельском хозяйстве и производстве органических продуктов.
❖ 4. Поддержка государства. Правительство Российской Федерации
активно поддерживает развитие сельского хозяйства на Алтае, что
может стать дополнительным стимулом для инвесторов.
❖ 5. Растущий туризм. Республика Алтай является популярным местом
для туризма благодаря своей природе и уникальным ландшафтам. Это
открывает возможности для развития туристического бизнеса и
инвестирования в отельный бизнес, рестораны и различные виды
развлечений для туристов.
КАКИЕ ВАШИ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ?
- Связаться с куратором проекта Ксенией Максимовой (Телеграм https://t.me/life_maximova или Whats'App +7 953 519 48 46) и задать Ваши вопросы.
- В случае практической заинтересованности в проекте, готовим все документы к сделке, по желанию Вы проверяете юридическую чистоту (выписка из ЕГРН за 300 рублей и пару дней) и выходим на сделку.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:
Вопрос: Эта надежная сделка? Почему я могу Вам доверять?
Ответ: Да, инвестиции надежные, у нас есть доверенное лицо на Алтае, которое регулярно отслеживает самые вкусные предложения и возможность приобрести земельные участки по самом выгодной цене.
Репутацию Евгения Ходченкова, отсутствие задолженностей, отсутствие судебных производств и так далее Вы можете с легкостью проверить в интернете в открытых источниках.
Вопрос: Правильно ли я понимаю, что начав инвестировать с Вами в этой сделке, я смогу в будущем получить и другие, даже более интересные инвест. предложения?
Ответ: Да, действительно это так. Став нашим партнером, Вы будете первыми
узнавать обо всех редких инвест. сделках и о перспективных объектах.