September 13

Высокодоходная сделка на Алтае для крупных и розничных инвесторов с ожидаемой доходностью от 60%

Республика Алтай, Онгудайский район, Ининское сельское поселение

Размер участка: общая площадь всех участков в этой сделке 12,67 Га

Ожидаемая доходность: от 60% и выше

Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнёра.

Участок проходит посреди основного турпотока в Республике Алтай. Количество туристов, отдыхающих в 2022 году, увеличилось почти на 70% по сравнению с 2021 годом - до 3,7 млн человек.

Земля приобретается по цене сильно ниже рынка. Земля уже полностью размежевана на отдельные участки.

Земля полностью оформляется на инвестора, никакого долевого участия.

ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Статус земли: земли сельскохозяйственного назначения.

Предложение 1. Площадь:

13 участков по 50 соток; 1 участок 69,5 соток; 1 участок 54,5 соток.

Стоимость: 17 тысяч за сотку.

50 соток - 850 тысяч рублей 69,5 соток - 1 181 500 рублей 54,5 соток - 926 500 рублей

Предложение 2. Площадь:

265 соток - 2,9 млн. рублей (11 тысяч за сотку) 167,8 соток - 2 млн. рублей (12 тысяч за сотку)

❖ Распределение прибыли на выходе из сделки: 70/30

70% с чистой прибыли выплачивается инвестору 30% с чистой прибыли - забирает наша команда.

Кадастровые номера участков:

🔲 50 соток (13 участков)

04:06:110502:567
04:06:110502:578
04:06:110502:580
04:06:110502:579
04:06:110502:581
04:06:110502:582
04:06:110502:585
04:06:110502:571
04:06:110502:572
04:06:110502:573
04:06:110502:574
04:06:110502:568
04:06:110502:569

🔲 69,5 соток (1 участок)

04:06:110502:575

🔲 54,5 соток (1 участок)

04:06:110502:570

🔲 265 соток (1 участок)

04:06:110502:576

🔲 167,8 соток (1 участок)

04:06:110502:577 (забронирован)

Коммуникации:

- есть готовый съезд к участку;
- проводим электричество;
- ловит сотовая связь;
- участки расположены рядом с федеральной трассой Чуйский тракт.

Транспортная доступность: аэропорт в Горно-Алтайске в 255 км.

Динамика строительства новых баз в локальном окружении: в ближайшей доступности несколько баз разного уровня.

В радиусе 10 километров: 17 турбаз разного уровня, от 3 звезды до кемпингов.

РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКОВ + ДОП. ПРЕИМУЩЕСТВА

Российская Федерация, Республика Алтай, Онгудайский район.

Участки находится посреди туристического потока, расположены между Чуйским трактом и рекой Чуя.

292 километра от Горно-Алтайска.

60 километров от села Акташ.

70 километров от смотровой площадки перевала Чике Таман.

25 километров от слияния рек Чуя и Катунь.

33 километра от старого моста через реку Катунь.

13 километров от музея Калбак Таш.

20 километров до смотровой площадки на горе Ачык (ретранслятор Ачик).

В радиусе 100 километров есть большое количество достопримечательностей.

Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.

ГЕОТОЧКА

https://clck.ru/3BKL6X

ПЕРСПЕКТИВЫ ТРАНСПОРТНОГО РАЗВИТИЯ

❖ В этом году на строительство дорог уже было выделено более 7 млрд.руб. Это гос.программа по окольцовке Алтая «Золотое кольцо Алтая», маршрут: Горно- Алтайск - Артыбаш - Улаган- Горно- Алтайск. Помимо этого расширение и обновление полотна по Чуйскому тракту.

❖ Завершилось строительство 745-километрового участка дороги, соединяющей Россию и Китай через западные регионы Монголии. От Новосибирска она проходит по Чуйскому тракту (Республика Алтай) до китайского города Урумчи и далее через монгольский Ховд.

Алтай уже сейчас становится более транспортно-доступным для активно растущего туристического потока.

❖ В планах в 2024 году расширение аэропорта и создание международных направлений.

«Сбербанк выкупил у АФК «Система» 60% аэропорта Горно-Алтайска и стал его единственным владельцем, сообщил журналистам президент — председатель правления «Сбера» Герман Греф.
«Мы сейчас являемся 100%-м владельцем аэропорта и активно ведем проектирование, будем фактически строить новый аэропорт», — рассказал Греф (цитата по «Интерфаксу»). По его словам, аэропорт «от мощности в 150 000 пассажиров» перейдет к «мощности до 1,5 млн пассажиров», а также станет международным. «Мы видим очень большой рост потока, в связи в том числе с тем, что мы там развиваем достаточно большой горнолыжный курорт («Манжерок»)», — добавил Греф».
А это значит, что прогнозируемая доходность по нашим последним сделкам на Алтае станет еще выше 🎯

НАЛОГОВЫЕ УСЛОВИЯ И НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ РЕГИОНА

❖ В регионе запущена грантовая поддержка туризма, разыгрывается 2
раза в год. На строительство номерного фонда и на создание
инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245
млн.рублей. В этом году прошел первый конкурс, итоги будут в конце
апреля.

❖ Если сумма вложений будет больше, чем на 100 млн.рублей, то можно
податься на получение статуса организации регионального значения, по
итогу будет сниженный налог на прибыль и на имущество.

ВЫВОДЫ ПО УЧАСТКУ

❖ Участок расположен в чистейшем регионе мира внутри существующего турпотока.
❖ В радиусе 100 километров есть большое количество достопримечательностей. Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.
❖ Вы приобретайте эту землю УЖЕ ниже рынка.
❖ Перспективность земельного участка очень высока, доходность от 60% и выше
❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнера на Алтае.
❖ Земля полностью оформляется на инвестора.

УЧАСТКИ РАСПОЛОЖЕНЫ В ЧИСТЕЙШЕМ РЕГИОНЕ МИРА ВНУТРИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ТУРПОТОКА.

В ЧЕМ СУТЬ ПРОЕКТА ПОШАГОВО:

Шаг 1: Выкупается Земля общей площадью 12,67 ГА.

Шаг 2: Запускаем процесс перевода участков в рекреацию. Прокладываем дороги к каждому участку и проводим электричество с целью увеличения общей стоимостью земли.

Шаг 3: Привлекаем к покупке крупных и розничных инвесторов на рынке, заинтересованных в увеличении своего дохода, покупателей, заинтересованных вести бизнес на Алтае, тем самым обеспечивая довольно быстрый выход из сделки и получение прибыли.

Средний выход из сделки: 1,5 - 2 года.

Этапы оформления инвестиционной сделки и дальнейший выход из нее: https://deals.gorodinvestorov.ru/Investment

ВАЖНО. ЭКСПЕРТИЗА УЧАСТКОВ

❖ 1. На этапе вывода сделки в земельный синдикат, нами уже полностью осуществлена юридическая экспертиза участков на наличие ограничений террит.зон, третьих лиц (наличие обременений) и возможности перевода в рекреацию (внесение изменений в вид разрешенного использования);
❖ 2. Участки приобретаются в соответствии с требованиями Статьи 8 Федер.закона 101 об обороте земель сельхоз.назначения;
❖ 3. Отказ от администрации от преимущ.права выкупа участка получен;
❖ 4. Все участки перед покупкой проверяются на риск подтопления в период полноводья;
❖ 5. Перед продажей земли мы выносим границы участков в натуру с привлечением геодезистов;
❖ 6. Выносим в натуру координаты будущих дорог, чтобы дорога не захватывала чужие участки, также с привлечением геодезистов;
❖ 7. Проходим согласование с советом депутатов о внесении изменений в ген.плане района и правил землепользования.

5 причин, почему стоит инвестировать в земли на Алтае:

1. Уникальный климат и природа. Республика Алтай расположена в горах, что создает уникальные климатические условия для сельского хозяйства. Также Алтай известен своей прекрасной природой, что делает его популярным местом для туризма и отдыха.

❖ 2. Богатые природные ресурсы. Земли на Алтае обладают богатыми природными ресурсами, включая леса, реки, озера и минеральные воды. Это открывает возможности для различных видов бизнеса, таких как добыча и переработка леса, разведка и добыча полезных ископаемых, а также развитие туризма и экологического бизнеса.

❖ 3. Развивающийся рынок экологических продуктов. С каждым годом растет спрос на экологически чистые продукты, что делает земли на Алтае привлекательными для инвесторов, заинтересованных в сельском хозяйстве и производстве органических продуктов.

❖ 4. Поддержка государства. Правительство Российской Федерации
активно поддерживает развитие сельского хозяйства на Алтае, что
может стать дополнительным стимулом для инвесторов.

❖ 5. Растущий туризм. Республика Алтай является популярным местом
для туризма благодаря своей природе и уникальным ландшафтам. Это
открывает возможности для развития туристического бизнеса и
инвестирования в отельный бизнес, рестораны и различные виды
развлечений для туристов.

КАКИЕ ВАШИ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ?

  1. Связаться с куратором проекта Ксенией Максимовой (Телеграм https://t.me/life_maximova или Whats'App +7 953 519 48 46) и задать Ваши вопросы.
  2. В случае практической заинтересованности в проекте, готовим все документы к сделке, по желанию Вы проверяете юридическую чистоту (выписка из ЕГРН за 300 рублей и пару дней) и выходим на сделку.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Вопрос: Эта надежная сделка? Почему я могу Вам доверять?

Ответ: Да, инвестиции надежные, у нас есть доверенное лицо на Алтае, которое регулярно отслеживает самые вкусные предложения и возможность приобрести земельные участки по самом выгодной цене.

Репутацию Евгения Ходченкова, отсутствие задолженностей, отсутствие судебных производств и так далее Вы можете с легкостью проверить в интернете в открытых источниках.

Вопрос: Правильно ли я понимаю, что начав инвестировать с Вами в этой сделке, я смогу в будущем получить и другие, даже более интересные инвест. предложения?

Ответ: Да, действительно это так. Став нашим партнером, Вы будете первыми
узнавать обо всех редких инвест. сделках и о перспективных объектах.