Годовой отчет инвесторам «Терранемус» за 2023 год
Коллеги, приветствуем Вас
В этом подробном отчете Вы найдете ответы на многие вопросы, сможете оценить результаты нашей команды на уже пройденном пути и ознакомиться со Стратегией на 2024 год.
Для удобства изучения отчета, мы разбили его на важные смысловые блоки.
Итак, начнем.
Вот ключевые успехи и достижения проекта за прошедший год.
#1. Внесение проекта в Генеральный план Мезмайского сельского поселения Апшеронского района
В наших отчетах инвесторам за 2022 и 2023 г мы неоднократно сообщали, что проект «Терранемус» был аккредитован Администрацией Апшеронского района.
Нам предлагали заключить договор о сотрудничестве с отделом по инвестициям при Администрации, сопровождать проект и оказывать поддержку по процедуре перевода наших земель в зону рекреации, что впоследствии позволяет менять ПЗЗ (Правила землепользования) и переводить объекты недвижимости проекта «Терранемус» в коммерцию.
Согласно нашим договоренностям с Администрацией, земли проекта внесли в новый Ген.план в зону рекреации.
На карте экономического развития Апшеронского района и Мезмайского сельского поселения наш проект — единственный, который фигурирует под одноименным названием «Терранемус» (Центр событийного, познавательного и активного туризма; оздоровительный, образовательный и досуговый центр).
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ?
На сегодняшний день наш проект является первым инвестиционным проектом в Мезмайской долине!
Именно поэтому он единственный кто промаркирован и выделен на карте под своим уникальным именем "Терранемус".
И ему присвоен статус Кластера Событийного Туризма.
#2. К нам приезжала краевая комиссии
Летом 2022 года губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев с краевой комиссией посетил поселок Мезмай (проект "Терранемус находится в ст.Темнолесская в 7 км от Мезмая).
Губернатор сказал, что Мезмай является одной из жемчужин Краснодарского края, и что эти места обладают огромным рекреационным потенциалом.
Цель комиссии — навести порядок в гостиничном бизнесе и выявить нарушения градостроительных норм при застройке частного и коммерческого секторов. А также нарушения кадастровых границ участков и конфликтов с землями Лесфонда. Наш проект не попал в дорожную карту этой комиссии, по причине нашего плотного взаимодействия с Администрацией.
#3. Форс-мажоры 2023 года
В связи с работой краевой комиссии, осенью 2022 года полностью сменилась Администрация Апшеронского района и наш проект посетил новый глава района — Алексей Передереев, его заместители и пресса. Как и прежней Администрации, Алексею Эдуардовичу и его команде понравился проект «Терранемус» и это событие осветили в местной прессе.
Но через три недели, к нам пришло судебное извещение по объектам проекта. Мы обратились в новую Администрацию с просьбой разъяснить, что происходит.
На что нам ответили: — «Извините, не знали что это Вы. Все ведущие специалисты отделов поменялись. Так сработала Административная машина и вы тоже попали под комиссию. Защититесь в судах и продолжим сотрудничество».
Так мы попали в долгие суды и получили запрет на продолжение тех строительных работ, которые могут вносить конструктивные изменения в строящихся зданиях, до проведения экспертизы и вступления в силу решения суда.
Вот почему весь 2023 год мы были вынуждены сильно затормозить стройку и делать лишь те работы, которые не нарушают запрет, наложенный по суду:
— Занимались остеклением зданий;
— Проводили кровельные работы над новыми верандами;
— Создавали дренажную и ливневую систему для отвода дождевой воды;
— Обрабатывали несущие конструкции зданий огне-био защитой;
— Проводили протяжку крепежей деревянных конструкций зданий;
— Занимались благоустройством территории;
— Завершали фасады зданий;
И прочие мероприятия, о которых рассказывали в квартальных отчетах инвесторам.
Делали все возможное в рамках судебных ограничений .
В связи с обременениями и запретами мы не смогли по объективным причинам строиться в полную силу и завершить строительство в планируемые сроки.
#3. Слет "Лиги Инвесторов" летом 2023 года
В июне 2023 года у нас прошла первая экскурсия в горно-климатический курорт «Терранемус».
Целых 3 дня мы гуляли по прохладным горным водопадам, горным лесам, совершили экскурсию в горно-климатический курорт "Терранемус" и прошлись по самым привлекательным для инвесторов земельным участкам.
#4. Статус проекта на февраль - март 2024
В феврале 2024 года МЫ УСПЕШНО ЗАВЕРШИЛИ ВСЕ СУДЫ, доказав что наши объекты строились без нарушений (согласно Градостроительным нормам).
Единственное решение суда к исполнению исковых требований Администрации — это реконструкция пожарного водоема, которую мы должны осуществить до конца апреля.
На этом обременения по суду завершаться, и мы можем в полную силу продолжить строительство объектов.
Утверждение Генерального плана Мезмайского сельского поселения затянулось с ноября 2022 по сегодняшний день.
В связи с этим, отодвинулась и процедура перевода земель проекта в рекреацию и коммерцию.
При этом, в одном из документов, запрошенных судом и полученных нами от Администрации района говориться: что наша земля в новом Генплане входит в зону рекреации. Поэтому на данный момент мы продолжаем ожидать согласование Ген.плана.
#5. Делегация из гос. думы
В январе 2024 года наш проект посетила делегация из Государственной Думы во главе с Жуковской Ириной Николаевной (Федеральным координатором комиссии «Живи и работай в России», членом комитета ТТП РФ по поддержке малого и среднего предпринимательства, помощником депутата Думы РФ — Мороза Сергея Ивановича).
Ирине Николаевне и членом ее группы тоже очень понравился проект.
Представителем Администрации Апшеронского района на мероприятии был Глава Мезмайского сельского поселения.
После экскурсии в «Терранемус» прошел круглый стол, посвященный государственной программе — поддержки инвестиционных проектов в Краснодарском крае, в рамках федерального проекта «Живи и работай в России».
Посещение «Терранемуса» гостями из Государственной Думы совпало с успешным завершением судов. И вызвало новую волну интереса к проекту у Администрации Апшеронского района. Нам стали звонить из Администрации, спрашивать как наши дела и предлагать помощь.
Координатор федерального проекта «Живи и работай в России» по Краснодарскому краю — Руслан Иванович Федин пригласил нас зарегистрироваться в бюро по инвестициям, при департаменте экономического развития Краснодарского края. Бюро создано с целью оказания административной, информационной и финансово поддержки интересным и социально значимым инвестиционным проектам и стартапам в Краснодарском крае.
Все вышеперечисленное открывает нам путь для дальнейшего сотрудничества с районной и краевой Администрацией — переводу объектов проекта в рекреацию и в последующем в коммерцию.
Подводя итоги, непростого 2023 года можно сказать, что мы достойно преодолели возникшие трудности и в результате пришли к еще лучшим результатам. Статус проекта повысился в районе и в крае и мы с уверенностью смотрим в будущее.
#6. Сроки строительства и дивиденды.
Как видно из отчета, по объективным причинам, срок сдачи объекта затянулся. В связи с этим, предприятие не было запущено в планируемые сроки.
Стратегия на 2024 год:
— Продолжать развивать сотрудничество с районной и краевой Администрацией;
— С 1-го июня, ограничения по суду будут полностью сняты, что позволит нам продолжить стройку широким фронтом и в полном объеме;
— Ждем принятия Ген.плана для осуществления перевода объектов недвижимости в коммерцию;
— Ведем переговоры с крупными инвесторами для усиления проекта и объединяемся с дружественными предпринимателями для создания крупномасштабного банного комплекса и номерного фонда.
Надеемся что наши усилия принесут плоды: мы достроим объекты первой очереди — СПА и здание с номерным фондом и запустимся как работающий бизнес.
Второе здание: конференц-зал с номерным фондом — запустим второй очередью.