Проект "Недооценный объект"

Доходная квартира в центре Сочи с ожидаемой доходностью до 38 % годовых

Крайний срок входа в проект - 20 марта 2021 года

Вход от 1 000 000 рублей.

Евгений Ходченков и команда Города Инвесторов запускает с марта 2021 года новый проект "Недооцененный объект". В рамках этого проекта инвесторам предлагаются к покупке квартиры расположенные в лучших локациях города Сочи по ценам на 20-30 % ниже рынка.

Цель проекта:

Совместно приобрести квартиру в сданном доме бизнес-класса. Дом расположен в центре Сочи. Площадь квартиры 98,6 кв.м. Цена приобретения на 20 % ниже рынка.

Выход из сделки:

Реализовать объекты конечному потребителю, как доходную квартиру. (Пояснение в описании параметров квартиры)

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - 11,5 млн.руб
• Срок проекта - от 10 до 18 месяцев
• Доходность проекта для инвесторов - до 38 %
• Срок входа в проект - до 20 марта 2021 года
• Оформление и порог входа в проект - возможны несколько вариантов (варианты приведены в разделе "Варианты входа в сделку")

Описание параметров квартиры

Квартира расположена в центре Адлерского района города Сочи. В шаговой доступности (5 минут спокойным шагом):

• современный железнодорожный вокзал;
• море;
• детский сад № 166;
• три школы № 53, 26 и 27;
• три гипермаркета "Пятерочка", "Магнит", "Перекресток";
• остановки общественного транспорта;
• два спортивных комплекса "Триумф" и "Спорт-стиль";
• рынок "Апельсин"
• охраняемая, закрытая территория, бесплатная парковка.

Квартира расположена на 10 этаже. Площадь квартиры с балконом 98,6 кв.м., без балкона 94,3 кв.м. В квартире сделана планировка, разводка сантехники и электрики. Есть две мокрых точки, поэтому есть возможность сделать две отдельных квартиры - студию и полноценную однокомнатную квартиру. У застройщика это последняя квартира. Перепродаж в комплексе нет. Проходят ипотеки всех банков. Статус - квартира. Полная сумма в договоре. Конечный покупатель может приобрести эту квартиру, как доходную - студию сдавать, а во второй квартире проживать сам. Цена 11 500 000 руб. (116 633 за кв.м.).

Почему мы уверены, что эта квартира будет быстро продана и принесет инвесторам планируемый доход?

1. Объект расположен в одной из лучших локаций города Сочи.
2. Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит, как для отдыха, так и для постоянного проживания.
3. Комплекс всегда имеет большой спрос у отдыхающих, так как находится в шаговой доступности от моря. В нем комфортно проживать постоянно, так как рядом школы, детские сады, гипермаркеты и остановки общественного транспорта. А это значит, что круг целевых покупателей значительно расширяется.
4. За счет наличия двух мокрых точек, в квартире можно выделить отдельную квартиру-студию со своим санузлом и независимым входом. Таким образом квартиру можно использовать не только для собственного проживания, но и для сдачи. То есть, если клиент покупает квартиру в ипотеку, то часть ипотеки он может гасить за счет средств от от сдачи в аренду одной из квартир.
5. Стоимость ремонта значительно сокращается за счет того, что часть работ - планировка, разводка сантехники и электрики - уже выполнена.
6. В квартире проходят все виды ипотек. В договоре указывается полная стоимость. Это позволит покупателю быть спокойным при покупке квартиры, а инвесторы значительно сократят расходы по оплате налогов.
7. В комплексе все квартиры проданы. Перепродаж нет. В близлежащих объектах осталось всего несколько предложений по ценам, значительно превышающим цену покупки нашей квартиры. Дефицит предложения и повышенный интерес к недвижимости, расположенной в данной локации рождает повышенный спрос и дает возможность владельцам квартиры (инвесторам)быстро продать свой объект.

Вариант входа в сделку

Стать займодавцем для Евгения Ходченкова, который выкупает квартиру для инвесторов.

Оформить договор целевого займа на покупку квартиры. Стоимость входа в сделку от 1 000 000 руб.

Распределение прибыли по окончанию проекта 30/70 (30 % Евгений; 70 % Займодавец).

Варианты выхода из сделки

Варианты выхода из сделки заемщик определяет самостоятельно.

Вариант № 1

Продажа квартиры целиком без раздела на две квартиры. При соблюдении срока реализации проекта - 10 месяцев.

Доход от сделки для инвесторов - до 27,4 % Доход годовых - до 32,9 %

Вариант № 2

Раздел квартиры на квартиру-студию и однокомнатную квартиру с устройством санузлов. Отделка студий черновая. Раздел квартиры на самостоятельные единицы с присвоением отдельного кадастрового номера. Отделка мест общего пользования - "под ключ". При соблюдении сроков реализации проекта 12 месяцев.

Доход от сделки для инвесторов - до 38,1 % Доход годовых - до 38,1 %

Расчет доходности п вариантам выхода из сделки

Что надо сделать для входа в сделку?

1. Ознакомиться с презентацией.
2. Определиться с суммой входа в сделку.
3. Написать нашему инвестиционному менеджеру "Хочу в проект Покупка недооцененного объекта", указать желаемую сумму входа.
4. Ознакомиться с шаблоном договора. Подписать договор и перечислить деньги.

Контакты нашего инвестиционного менеджера

Телеграмм @rerih_i

WhatsApp +79882825065

Нашего инвестиционного менеджера зовут Инесса Рерих

Часто задаваемые вопросы

1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск, это не соблюдение срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

2. Можно ли входить в проект иностранцам или не резидентам?

Иностранные граждане и не резиденты имеют право покупать квартиру в этом комплексе. Но обе категории инвесторов должны учитывать тот факт, что сделка, по всем вариантам входа, осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их страны.

3. При инвестировании суммы более 1 млн.руб. может ли быть обеспечен залог недвижимостью?

Да. После покупки квартиры и перехода права на Евгения, мы можем поставить залог на квартиру. Это условие соблюдается для инвесторов с суммой входа от 4 млн.руб. и выше.