ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ "ГЕКТАР ЗЕМЛИ В СОЧИ"

Редкий и перспективный участок в Сочи, площадью 1 ГА для перепродажи, ожидаемый срок сделки от 6-12 месяцев c ожидаемой доходностью от 50% годовых.

Ожидаемая доходность для инвестора: от 50-70 % годовых

Распределение чистой прибыли: 40% инвесторам, 60% команде проекта

Крайний срок сделки: до 31.08.2022

Вход: от 500 000 руб.

Срок сделки:

- оптимистичный сценарий от 6-12 месяцев ( на данный момент мы наблюдаем возобновление интереса к рынку недвижимости в России за счет снижения ключевой ставки ЦБ и если так продолжится и дальше, то мы с большой вероятностью рассчитываем на закрытие сделки)

- пессимистичный сценарий до 2-х лет ( этот сценарий возможен, в случае если произойдут те или иные ухудшения в экономике, которые затормозят Сочинский рынок недвижимости)

* Но даже в пессимистичном сценарии - до 2х лет доходность этого проекта феноменальная! Подробный расчет доходности представлен в конце этой карточки.

Оформление сделки: Договор Займа

Организатор проекта: Евгений Ходченков.

Общая сумма привлекаемых инвестиций: 11 000 000 ₽

На 19.08.22 г. собрано уже 61% от суммы привлекаемых инвестиций

*вход от 500 000 ₽

В ЧЕМ СУТЬ ПРОЕКТА.

Покупаем перспективный участок (ведем этот проект уже 1,5 года) и перепродаем его застройщикам в горизонте до 24 месяцев или осваиваем сами.

ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ПРОПУСТИТЬ ЭТУ СДЕЛКУ?

Каждый год рынок недвижимости в Краснодарском крае растет на 30-50% и продолжает расти. Это стабильная и подтвержденная временем инвестиция.
Генеральный градостроительный план города Сочи уже проходит стадию экспертной оценки и первые слушания назначены на осень 2022 года. Согласно этому плану большинство земель города отведены под рекреационные функции. Под частную застройку участков такой площадью в Сочи практически нет (!!). А спрос от частных и средних застройщиков очень высокий

Мы приобретаем эту землю УЖЕ существенно ниже рынка, по цене 70-80% от рынка.
Стоимость 1 сотки земли в этой сделке 110 тыс.₽ и 160 тыс.₽. Таких цен в этих районах Сочи сейчас просто НЕ СУЩЕСТВУЕТ! Любой земельный участок в Сочи сейчас начинается с ценами от 300-350 тыс.₽/сотка.

Перспективность земельных участков очень высока, доходность от 50% годовых! И это по самому пессимистичному сценарию.
Мы инвестируем в редкие и крайне ценные земельные участки.

По последним данным в этом районе будет строится федеральная дорога- альтернативный путь в аэропорт и Красную поляну (через село Галицино).

ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА

УЧАСТОК в пос. ИЛЛАРИОНОВКА.

Площадь земли: 1 га, земля сельхоз. назначения.
Цена участка: 11 млн.руб. (110 тыс. ₽/сотка)

Вход: от 500 000 руб

Право владение: аренда до 2071 года.
Крайний срок покупки: до 31.08.2022 (продлили сделку по согласованию с собственником)

Кадастровый номер земельных участков в этом лоте: 23:49:0401003:335 и 23:49:0401003:337

Месторасположение участка: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Илларионовка

Участок практически ровный, со всех сторон окружен территорией природного заповедника.

Вид на участик

Два участка по 1ГА находятся в посёлке Илларионовка.

Расположены близ реки Хоста, что выгодно отличает эту локацию.

Посёлок находится в 7 километрах (20 минутах) от Чёрного моря.

Считается одним из самых чистых районов Сочи.

Локация участков в с. Илларионовка

Кроме красивых мест, фантастического вида и чудесного воздуха, эти места славятся богатой историей. Недалеко, по старой, сохранившейся ещё со времён освоения Кавказа дороге находится знаменитая Воронцовская пещера, где была стоянка древних людей, и туристически привлекательное Навалишенское ущелье.

Есть здесь и много замечательных мест, таких как пещеры Широкопокосская и Колокольная, труднопроходимый Кудепстинский каньон и многое другое. В советское время здесь с успехом занимались сельским хозяйством: возделывали гектары столового винограда, элитных сортов табака и плодовые сады.

Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0401003:337

https://egrp365.org/map/?x=43.5813807292231&y=39.89633504650556&zoom=18&layer=2

Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0401003:335

https://egrp365.org/map/?x=43.582620422007714&y=39.89768047817052&zoom=16&layer=2

Недалеко от наших участков ожидается строительство самого масштабного гольф-клуба в Сочи (информация была актуальна в 2021 году)

Из того, что мы знаем на текущий момент: земельные участки про которые идет речь имеют целевое назначение землепользования в Росреестра :

"Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс "Сочи Гольф клуб", в том числе четырехзвездочная гостиница на 150 номеров (проектные и изыскательсике работы, строительство)"

Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ

Проект подразумевает перепродажу застройщикам или конечному покупателю отдельного участка сразу после переоформления участка. Лот в пос. Илларионовка готов к перепродаже сразу после оформления участков на нас. Но даже в самом пессимистичном сценарии - до 2х лет доходность этого проекта феноменальная!

КАКИЕ ВАШИ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ ?

Связаться с нашим сотрудником Мариной Трубачевой ( Телеграм @marina_trubacheva или Whats'App +375447397077) и задать Ваши вопросы
В случае практической заинтересованности в проекте, определяйтесь с суммой инвестиций и инвестируете по договору займа.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Вопрос: Возможно ли размежевать этот участок на много маленьких участков?

Ответ: Участок в пос. Илларионовка размеженванию не подлежит, т.к. владением им осуществляется на правах аренды у муниципалитета. Возможно пройти процедуру перевода земли в собственность, затем изменить целевое назначение земли и и уже потом размежевать участки. Но стратегия этого инвестиционного проекта подразумевает продажу целиком крупному застройщику.

Вопрос: Получу ли я вознаграждение если приведу к Вам такого инвестора/покупателя?

Ответ: Да, мы предусмотрели комиссионное вознаграждение для посредников. Свяжитесь с нашим сотрудником Мариной Трубачевой ( Телеграм @marina_trubacheva или Whats'App +375447397077) обо всех условиях договоримся индивидуально.