ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ "ГЕКТАР ЗЕМЛИ В СОЧИ"
Редкий и перспективный участок в Сочи, площадью 1 ГА для перепродажи, ожидаемый срок сделки от 6-12 месяцев c ожидаемой доходностью от 50% годовых.
Ожидаемая доходность для инвестора: от 50-70 % годовых
Распределение чистой прибыли: 40% инвесторам, 60% команде проекта
Крайний срок сделки: до 31.08.2022
- оптимистичный сценарий от 6-12 месяцев ( на данный момент мы наблюдаем возобновление интереса к рынку недвижимости в России за счет снижения ключевой ставки ЦБ и если так продолжится и дальше, то мы с большой вероятностью рассчитываем на закрытие сделки)
- пессимистичный сценарий до 2-х лет ( этот сценарий возможен, в случае если произойдут те или иные ухудшения в экономике, которые затормозят Сочинский рынок недвижимости)
* Но даже в пессимистичном сценарии - до 2х лет доходность этого проекта феноменальная! Подробный расчет доходности представлен в конце этой карточки.
Оформление сделки: Договор Займа
Организатор проекта: Евгений Ходченков.
Общая сумма привлекаемых инвестиций: 11 000 000 ₽
На 19.08.22 г. собрано уже 61% от суммы привлекаемых инвестиций
В ЧЕМ СУТЬ ПРОЕКТА.
Покупаем перспективный участок (ведем этот проект уже 1,5 года) и перепродаем его застройщикам в горизонте до 24 месяцев или осваиваем сами.
ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ПРОПУСТИТЬ ЭТУ СДЕЛКУ?
- Каждый год рынок недвижимости в Краснодарском крае растет на 30-50% и продолжает расти. Это стабильная и подтвержденная временем инвестиция.
- Генеральный градостроительный план города Сочи уже проходит стадию экспертной оценки и первые слушания назначены на осень 2022 года. Согласно этому плану большинство земель города отведены под рекреационные функции. Под частную застройку участков такой площадью в Сочи практически нет (!!). А спрос от частных и средних застройщиков очень высокий
По последним данным в этом районе будет строится федеральная дорога- альтернативный путь в аэропорт и Красную поляну (через село Галицино).
ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА
- Право владение: аренда до 2071 года.
- Крайний срок покупки: до 31.08.2022 (продлили сделку по согласованию с собственником)
Кадастровый номер земельных участков в этом лоте: 23:49:0401003:335 и 23:49:0401003:337
Месторасположение участка: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Илларионовка
Участок практически ровный, со всех сторон окружен территорией природного заповедника.
Два участка по 1ГА находятся в посёлке Илларионовка.
Расположены близ реки Хоста, что выгодно отличает эту локацию.
Посёлок находится в 7 километрах (20 минутах) от Чёрного моря.
Считается одним из самых чистых районов Сочи.
Кроме красивых мест, фантастического вида и чудесного воздуха, эти места славятся богатой историей. Недалеко, по старой, сохранившейся ещё со времён освоения Кавказа дороге находится знаменитая Воронцовская пещера, где была стоянка древних людей, и туристически привлекательное Навалишенское ущелье.
Есть здесь и много замечательных мест, таких как пещеры Широкопокосская и Колокольная, труднопроходимый Кудепстинский каньон и многое другое. В советское время здесь с успехом занимались сельским хозяйством: возделывали гектары столового винограда, элитных сортов табака и плодовые сады.
Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0401003:337
https://egrp365.org/map/?x=43.5813807292231&y=39.89633504650556&zoom=18&layer=2
Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0401003:335
https://egrp365.org/map/?x=43.582620422007714&y=39.89768047817052&zoom=16&layer=2
Недалеко от наших участков ожидается строительство самого масштабного гольф-клуба в Сочи (информация была актуальна в 2021 году)
Из того, что мы знаем на текущий момент: земельные участки про которые идет речь имеют целевое назначение землепользования в Росреестра :
"Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс "Сочи Гольф клуб", в том числе четырехзвездочная гостиница на 150 номеров (проектные и изыскательсике работы, строительство)"
Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Проект подразумевает перепродажу застройщикам или конечному покупателю отдельного участка сразу после переоформления участка. Лот в пос. Илларионовка готов к перепродаже сразу после оформления участков на нас. Но даже в самом пессимистичном сценарии - до 2х лет доходность этого проекта феноменальная!
- Связаться с нашим сотрудником Мариной Трубачевой ( Телеграм @marina_trubacheva или Whats'App +375447397077) и задать Ваши вопросы
- В случае практической заинтересованности в проекте, определяйтесь с суммой инвестиций и инвестируете по договору займа.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:
Вопрос: Возможно ли размежевать этот участок на много маленьких участков?
Ответ: Участок в пос. Илларионовка размеженванию не подлежит, т.к. владением им осуществляется на правах аренды у муниципалитета. Возможно пройти процедуру перевода земли в собственность, затем изменить целевое назначение земли и и уже потом размежевать участки. Но стратегия этого инвестиционного проекта подразумевает продажу целиком крупному застройщику.
Вопрос: Получу ли я вознаграждение если приведу к Вам такого инвестора/покупателя?
Ответ: Да, мы предусмотрели комиссионное вознаграждение для посредников. Свяжитесь с нашим сотрудником Мариной Трубачевой ( Телеграм @marina_trubacheva или Whats'App +375447397077) обо всех условиях договоримся индивидуально.