ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ "ГЕКТАРЫ ЗЕМЛИ В СОЧИ"
Редкие и перспективные участки в Сочи, площадью 1 ГА и 1.2ГА для перепродажи c ожидаемой доходностью от 50% годовых.
Доходность для со - инвестора: от 50% годовых
Распределение прибыли: 40% со- инвестору, 60% команде от чистой прибыли
Крайний срок покупки: до 10.06.2022
Кому подходит: крупным со -инвесторам, которые вместе с нами заходят в проект перепродажи земельных участков.
*На данный момент мы рассматриваем 1-3 крупных со -инвесторов, для того, чтобы быстро выкупить землю и сделать хорошую доходность.
Организаторы проекта: Евгений Ходченков.
В ЧЕМ СУТЬ ПРОЕКТА.
Покупаем 2 пула перспективных участков и перепродаем их застройщикам в горизонте до 24 месяцев.
ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ПРОПУСТИТЬ ЭТУ СДЕЛКУ?
- Каждый год рынок недвижимости в Краснодарском крае растет на 30-50% и продолжает расти. Это стабильная и подтвержденная временем инвестиция.
- Генеральный градостроительный план города Сочи уже проходит стадию экспертной оценки и первые слушания назначены на осень 2022 года. Согласно этому плану большинство земель города отведены под рекреационные функции. Под частную застройку участков такой площадью в Сочи практически нет (!!). А спрос от частных и средних застройщиков очень высокий
По последним данным в этом районе будет строится федеральная дорога- альтернативный путь в аэропорт и Красную поляну (через село Галицино).
ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКОВ
- Площадь земли: 1 га, земля сельхоз. назначения.
- Цена участка: 11 млн.руб. (110 тыс. ₽/сотка)
- Право владение: аренда до 2071 года.
- Кому подходит: крупному со - инвестору
- Крайний срок покупки: до 10.06.2022 (далее собственник поднимает цену)
Кадастровый номер земельных участков в этом лоте: 23:49:0401003:335 и 23:49:0401003:337
Месторасположение участка: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Илларионовка
Участок практически ровный, со всех сторон окружен территорией природного заповедника.
Два участка по 1ГА находятся в посёлке Илларионовка.
Расположены близ реки Хоста, что выгодно отличает эту локацию.
Посёлок находится в 7 километрах (20 минутах) от Чёрного моря.
Считается одним из самых чистых районов Сочи.
Кроме красивых мест, фантастического вида и чудесного воздуха, эти места славятся богатой историей. Недалеко, по старой, сохранившейся ещё со времён освоения Кавказа дороге находится знаменитая Воронцовская пещера, где была стоянка древних людей, и туристически привлекательное Навалишенское ущелье.
Есть здесь и много замечательных мест, таких как пещеры Широкопокосская и Колокольная, труднопроходимый Кудепстинский каньон и многое другое. В советское время здесь с успехом занимались сельским хозяйством: возделывали гектары столового винограда, элитных сортов табака и плодовые сады.
Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0401003:337
https://egrp365.org/map/?x=43.5813807292231&y=39.89633504650556&zoom=18&layer=2
Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0401003:335
https://egrp365.org/map/?x=43.582620422007714&y=39.89768047817052&zoom=16&layer=2
Недалеко от наших участков ожидается строительство самого масштабного гольф-клуба в Сочи (информация была актуальна в 2021 году)
Из того, что мы знаем на текущий момент: земельные участки про которые идет речь имеют целевое назначение землепользования в Росреестра :
"Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс "Сочи Гольф клуб", в том числе четырехзвездочная гостиница на 150 номеров (проектные и изыскательсике работы, строительство)"
Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.
УЧАСТОК В пос. ХЛЕБОРОБ.
- Площадь земли: 1.2 га, ИЖС.
- Цена участка: 19,5 млн.руб. (около 162 тыс. ₽/сотка)
- Кому подходит: Одному или двум крупным со -инвесторам
- Право собственности: собственник
- Крайний срок покупки: до 15.06.2022 (далее собственник поднимает цену)
РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА + ДОП. ПРЕИМУЩЕСТВА
Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0401004:741
Месторасположение участка: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Хлебороб
https://egrp365.org/map/?x=43.5621851058999&y=39.87407209351659&zoom=15&layer=2
Участок расположен в окружении потрясающей природы Черноморского побережья: заповедные тисо-самшитовые рощи, густые лесные горные массивы, завораживающие Мацестинские водопады, Навалищенское ущелье, Белые скалы, Воронцовские пещеры, Каньона Чертовы ворота - все эти природные памятники расположены буквально в шаговой доступности.
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Проект подразумевает перепродажу застройщикам или конечному покупателю отдельных участков сразу после переоформления участков. Для реализации лота в пос. Хлебороб потребуется до оформление документов после входа в сделку - 3-6 мес. Лот в пос. Илларионовка готов к перепродаже сразу после оформления участков на нас. Но даже в самом пессимистичном сценарии - до 2х лет доходность этого проекта феноменальная!
- Связаться с нашим сотрудником Анастасией Черновой( Телеграм @madam_chernova или Whats'App +7 918 279-04-66) и задать Ваши вопросы.
- В случае практической заинтересованности в проекте, договариваемся о созвоне и если это необходимо о поездке на этот земельный участок.
- Готовим все документы к сделке, Вы проверяете юридическую чистоту и выходим на сделку.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:
Вопрос: Возможно ли я размежевать эти участки на много маленьких участков?
Ответ: Да. Лот в пос. Хлебороб возможен к межеванию. Лот в пос. Илларионовка размеженванию не подлежит, т.к. владением им осуществляется на правах аренды у муниципалитета. Возможно пройти процедуру перевода земли в собственность, затем изменить целевое назначение земли и и уже потом размежевать участки. Но стратегия этого инвестиционного проекта подразумевает продажу целиком крупному застройщику.
Вопрос: Получу ли я вознаграждение если приведу к Вам такого инвестора/покупателя?
Ответ: Да, мы предусмотрели комиссионное вознаграждение для посредников. Свяжитесь с нашим сотрудником Анастасией Черновой ( Телеграм @madam_chernova или Whats'App +7 918 279-04-66) обо всех условиях договоримся индивидуально.