February 4

[Усть-Кокса] Участки на Алтае для инвесторов на берегу реки Кокса

Республика Алтай, Усть-Коксинский район, Амурское сельское поселение

Количество участков: 5 участков общей площадью 14,4 Га.

Общая стоимость: 14,4 млн. руб.

Стоимость 1 ГА: 1 000 000 руб.

Вход от 2 млн. рублей

Кадастровые номера:

04:08:041001:263
04:08:041001:264
04:08:041001:265
04:08:041001:266
04:08:041001:267

Ожидаемая доходность: от 80 % и выше на вложенные средства

Земля приобретается по цене сильно ниже рынка.

Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнёра.

❖ Договор: ДКП (договор купли-продажи), Агентский договор.

❖ Организаторы проекта: Евгений Ходченков, Тантыев Амыр и Ольга Ващенкова

Вводные данные:

Статус земли: земли сельскохозяйственного назначения

Общая площадь участков: 14,4 Га

Транспортная доступность: участки расположены по трассе Усть-Кан-Усть-Кокса, рядом с населенным пунктом Амур, Усть-Коксинского района.

Геоточка участка

https://clck.ru/3GBG8R

Коммуникации и инфраструктура

❖ Участки находятся на берегу реки Кокса.

❖ Через участки 158 и 159 проходит линия электричества.

❖ Участок рядом с ключевыми достопримечательностями Алтая:

Мультинские озера — уникальное природное чудо Центральной Европы. Это место притягивает путешественников своими кристально чистыми водами, величественными хребтами и уникальным растительным и животным миром.

Водопад Текелю — считается вторым по высоте водопадом в Горном Алтае (после водопада Рассыпной). С высокого обрыва Скынчак стремятся вниз бурные потоки Текелю. Высота водопада коло 60 метров, и все это расстояние проходит по прямой, без каскадов, которые свойственны практически всем водопадам Горного Алтая. Под солнечными лучами брызги, отскакивающие от камней, переливаются всеми цветами радуги – зрелище просто потрясающее.

Перевал Громотуха — главное достояние Усть-Коксинского района. Он получил название в честь рек — Большая и Малая Громотуха. Речки бурным потокам мчатся по каменистым склонам, минуют громадные валуны и поваленные деревья. На порогах они образуют великолепные каскады и водопады.

Высота перевала достигает 1300 метров. Во время путешествия туристы насладятся видом рек и отвесных стен ущелья.

В чем суть проекта пошагово:

Стратегия 1 (основная): после покупки земля сразу же межуется на 20 участков по 1 га и после чего мы их выпускаем в продажу на рынок.

Стратегия 2: параллельно мы запускаем перевод земли в рекреацию, чтобы не терять времени. Эта стратегия зависит от того, как быстро мы продадим землю по Стратегии 1.

Шаг 1: Выкупается Земля общей площадью 14,4 Га. Межуем участки по 1 Га

Шаг 2: Запускаем процесс перевода земли в другую категорию «Земля рекреационного назначения» с целью увеличения стоимости объекта, отсыпаем дороги (грейдирование дорог и отсыпка ПГС).

Шаг 3: Привлекаем к покупке крупных игроков на рынке, заинтересованных в коммерческом использовании каждого из участков. Количество туристов, отдыхающих в Республике Алтай в 2022 году, увеличилось почти на 70% по сравнению с прошлым годом - до 3,7 млн человек. Плюс республика ежегодно выделяет гранты на строительство номерного фонда и на создание инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245 млн. рублей.

ВАЖНО. ЭКСПЕРТИЗА УЧАСТКОВ

❖ 1. На этапе вывода сделки в земельный синдикат, нами уже полностью осуществлена юридическая экспертиза участков на наличие ограничений террит.зон, третьих лиц (наличие обременений) и возможности перевода в рекреацию (внесение изменений в вид разрешенного использования);
❖ 2. Участки приобретаются в соответствии с требованиями Статьи 8 Федер.закона 101 об обороте земель сельхоз.назначения;
❖ 3. Отказ от администрации от преимущ.права выкупа участка получен;
❖ 4. Все участки перед покупкой проверяются на риск подтопления в период полноводья;
❖ 5. Перед продажей земли мы выносим границы участков в натуру с привлечением геодезистов;
❖ 6. Выносим в натуру координаты будущих дорог, чтобы дорога не захватывала чужие участки, также с привлечением геодезистов;
❖ 7. Проходим согласование с советом депутатов о внесении изменений в ген.плане района и правил землепользования.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Вопрос: Эта надежная сделка? Почему я могу Вам доверять?

Ответ: Да, инвестиции надежные, у нас есть доверенное лицо на Алтае, которое регулярно отслеживает самые вкусные предложения и возможность приобрести земельные участки по самом выгодной цене.

Вопрос: Правильно ли я понимаю, что начав инвестировать с Вами в этой сделке, я смогу в будущем получить и другие, даже более интересные инвест. предложения?

Ответ: Да, действительно это так. Став нашим партнером, Вы будете первыми
узнавать обо всех редких инвест. сделках и о перспективных объектах.