ИНВЕСТИРУЙТЕ В ИЖС ЗЕМЛЮ ОТ 500 ТЫС РУБЛЕЙ - 23-40% ГОДОВЫХ

Несмотря на все текущие геополитические изменения, земля + недвижимость в Сочи с крайне конкурентно-способной ценой за м2 (у нас в 2-3 раза дешевле рынка) остается отличным Защитным Активом для инвестора.

Земельные участки, которыми мы уже обладаем, в перспективном районе Сочи (огромный дефицит) - лучшее, что может быть сейчас на рынке недвижимости.

Цены на недвижимость в Сочи выросли за 2020-2022 гг. на 200-300%. Так же выросла и рыночная стоимость наших земель. Средняя стоимость одной сотки составила - 250.000 руб. за сотку. А на текущий момент средняя рыночная стоимость участков оценивается на уровне - 850.000 руб. за сотку.

В конце 2020-начале 2021 года, понимая тенденции роста рынка недвижимости в Сочи, мы активно начали входить в покупку видовых и перспективных земельных участков по цене ниже рынка. Выбирая лучшие и выгодные земли, мы смогли выкупить земельный банк в более чем 1,5 гектара земельных участков.

Все участки за 21-ый год были выкуплены, оформлены все необходимые документы, перераспределены границы, сформированы новые участки и подготовлены под начало строительства индивидуальных жилых домов 2-х типов - 1-но этажные дома эконом-класса площадью 86 м2 и 2-х этажные дома комфорт-класса площадью 236 м2.

Всего мы подготовили под застройку 10 участков для 1-но этажных домов и 15 участков для 2-х этажных домов.

Летом 2021 гг., несмотря на существенные бюрократические сложности с получением разрешений на строительство в Сочи, мы получили первую партию уведомлений и сразу начали строительство 6-ти 2-х этажных домов.

На сегодняшний день мы закончили все бетонные конструктивные работы на 6-ти объектах и подошли в плотную к завершению 2-х домов на лучших видовых участках:

А так же подготовили участки для застройки участка 1-но этажных домов:

Что уже сделано в 2023 году?

В течении 2021-го года рынок недвижимости Сочи переживал сильнейшую трансформацию. Уже с июня 2021 года администрация города ввела мораторий на точечную многоэтажную застройку. Так же ввели новые правила землепользования и ужесточили регламенты выдачи уведомлений на индивидуальное строительство.

Однако столь бурная трансформация привнесла и риски в проект. Повышенное регулирование повлияло на сложность получения уведомлений на строительство индивидуальных жилых домов, что существенно затормозило и нашу работу по согласованию разрешений на оставшиеся наши участки.

В мае 2022 года мы все же смогли провести все документарные работы и сейчас у нас уже есть 5 уведомлений на строительство. Что позволяет нам запустить следующую очередь строительства.

• Срок входа: до 01 июня 2023 года
• Необходимые инвестиции: 20 000 000 рублей
• Порог входа в проект: от 500 000 руб.
• Оформление сделки - Официальный Договор Целевого Займа с Е.Ходченковым
• Выход из сделки: от 6 до 12 месяцев.

• При сумме входа от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 23 % годовых (фикс)
• При сумме входа от 1 млн. руб. до 2х млн. руб. - 27 % годовых (фикс)
• При сумме свыше 2х млн. руб. - 35% годовых (фикс)
• Для Инвесторов свыше 10 млн. руб. - 40 % годовых (+ участок ликвидной земли в залог)

• Объекты расположены в одном из самых привлекательных районов г. Сочи. Средняя цена сотки земли здесь выросла за последние 6 месяцев в (!!) 3-4 раза.
• Цена кв.м. в много квартирных домах в Сочи доходит до 1 млн. рублей за кв.м.! А средняя цена составляет 300.000 руб. кв.м. Мы же предлагаем конечному покупателю стоимость 150 тыс. за кв.м. !
• Спрос на частное домостроение в г. Сочи значительно растет в связи с ограничениями на пересечение границ и активной борьбой правительства РФ с оттоком капитала за рубеж.
• С июня 2021 года в Сочи временно приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов, а так же ограничена выдача разрешений на строительство индивидуальных жилых домов площадью более 300 кв.м.
• По факту с помощью различных бюрократических бартеров выдача разрешений остановлена полностью на любые объекты. Это еще больше подстегивает спрос на частное домостроение и готовые проекты.
• Наши участки располагаются в самой перспективной зоне для частного домостроения в г. Сочи. Нам известна инсайдерская информация по развитию этой территории (строительство элитного гольф-клуба) и уже анонсирован масштабный проект строительства дублера трассы "Сочи-Аэропорт Адлер" в непосредственной близости с нашими участками.

1. Ознакомиться с презентацией этого инвестиционного проекта.
2. Определиться с суммой входа в сделку.
3. Написать нашему специалисту "Инвестиции в проект Дом по цене квартиры", указать желаемую сумму инвестиций.
4. Ознакомиться со стандартным Договором Займа.
5. Перевести денежные средства безналичным переводом

Чтобы получить Шаблон Договора обратитесь к Вашему специалисту Наталье, ее логин в Телеграмме @nataliam

Вопрос: "Какой подъезд к участкам? Подведены ли какие-то коммуникации?"

Подъезд к участкам гравийный, асфальта в этом районе еще нет.
Свет, вода - центральные коммуникации.
Газа нет, но газификация утверждена администрацией на 2021 г.

Вопрос: "Можно ли купить дом в одном из этих проектов, используя военную ипотеку, материнский капитал или обычную ипотеку"

Нет, мы не планируем работать с вышеперечисленными инструментами.
В интересах инвесторов, мы УПРОЩАЕМ все процессы сделки и рассчитываем на
покупателей с наличными деньгами.

Вопрос: "А как на счёт потопов, оползней в этом регионе? Не будет ли там все затапливать весной и т.д.?"

Не будет. Все наши участки находятся в безопасных районах, не в поймах рек и вне оползневых зон. Почти все участки видовые, на возвышенности с потрясающим видом на горы, море и долины. При старте строительных проектов нами проведены подробные геологические экспертизы и на основе них сделаны детальные конструкторские проекты у высококвалифицированных специалистов.

Вопрос: "А если вы не продадите дома, сроки реализации проекта затянутся и доходность будет снижена?"

Уверенность в том, что дома будут проданы даже без подключения банков и в заданные сроки нам придает 3 факта:

1) Видовые и прочие положительные характеристики наших земельных участков и домов

2) Крайне конкурентноспособная цена за м2 готового жилья.

3) Ярко выраженный спрос на загородную недвижимость в теплых регионах страны, которые могут быть использованы как Защитный Актив.