Инвестиционный Проект в г. Сочи "Дом по цене квартиры"

Срочный инвестиционный раунд в ИЖС строительство в г. Сочи, с ожидаемой доходностью до 45% годовых.

С начала 2021 года наша команда успешно реализует проект по совместному инвестированию: покупке ликвидных земельных участков и строительству индивидуальных коттеджей с последующей продажей в 2022-23 гг.

Несмотря на все сложнейшие геополитические изменения и жесточайший кризис текущего дня, земля+ недвижимость в Сочи с крайне конкурентно-способной ценой за м2 остается отличным Защитным Активом для инвестора.

Земельные участки в перспективном районе Сочи (огромный дефицит) - лучшее что может быть сейчас на рынке недвижимости.

В конце 2020-начале 2021 года, понимая тенденции роста рынка недвижимости в Сочи, мы активно начали входить в покупку видовых и перспективных земельных участков по цене ниже рынка. Выбирая лучшие и выгодные земли, мы смогли собрать более полутора гектара земельных участков.

Все участки за 21-ый год были выкуплены, оформлены все необходимые документы по ним, перераспределены границы, сформированы новые участки и подготовлены под начало строительства индивидуальных жилых домов 2-х типов - 1-но этажные дома эконом-класса площадью 86 м2 и 2-х этажные дома комфорт-класса площадью 236 м2.

Всего мы подготовили под застройку 10 участков для 1-но этажных домов и 15 участков для 2-х этажных домов.

Летом 2021 гг., несмотря на все бюрократические сложности с получением разрешений на строительство в Сочи, мы получили первую партию уведомлений и начали строительство 6-ти 2-х этажных домов.

На сегодняшний день мы заканчиваем все бетонные конструктивные работы на 6-ти домах:

В течении 2021-го года рынок недвижимости Сочи переживал сильнейшую трансформацию. Уже с июня 2021 года администрация города ввела мораторий на точечную многоэтажную застройку. Так же ввели новые правила землепользования и ужесточили регламенты выдачи уведомлений на индивидуальное строительство.

Цены на недвижимость в Сочи выросли на 200-300%. Так же выросла и рыночная стоимость наших земель. Средняя стоимость одной сотки покупки составила - 350.000 руб. за сотку. А на текущий момент средняя рыночная стоимость участков оценивается на уровне - 850.000 руб. за сотку.

Однако столь бурная трансформация привнесла и риски в проект. Повышенное регулирование повлияло на сложность получения уведомлений на строительство индивидуальных жилых домов, что существенно затормозило и работу по согласованию разрешений и на оставшиеся наши участки.

Однако сейчас у нас появилось решение и мы получаем следующую очередь разрешительных документов. В ближайшее время у нас будет готов 5 уведомлений и в течении месяца еще 5. Что позволит нам запустить строительство следующую очередь строительства.

• Срок входа: до 20 марта 2022 года
• Необходимые инвестиции: 30 000 000 рублей
• Порог входа в проект: от 500 000 руб.
• Оформление сделки - Официальный Договор Целевого Займа с Е.Ходченковым
• Выход из сделки: ожидаемая реализация домов конечному потребителю - осень 2022-весна 2023 гг.

• При сумме входа от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 30 % годовых (фикс)
• При сумме входа от 1 млн. руб. до 2х млн. руб. - 35 % годовых (фикс)
• При сумме свыше 2х млн. руб. - 45% годовых (фикс)
• Для Инвесторов свыше 10 млн. руб. - от 55% годовых (+ участок ликвидной земли в залог)

• Объекты расположены в одном из самых привлекательных районов г. Сочи. Средняя цена сотки земли здесь выросла за последние 6 месяцев в (!!) 3-4 раза.
• Цена кв.м. в много квартирных домах в Сочи доходит до 1 млн. рублей за кв.м.! А средняя цена составляет 300.000 руб. кв.м.
• Спрос на частное домостроение в г. Сочи значительно растет в связи с ограничениями на пересечение границ и активной борьбой правительства РФ с оттоком капитала за рубеж.
• В аналогичных по уровню качества проектах частного домостроения стоимость квадратного метра жилого дома УЖЕ достигает 300.000 руб. за кв. м. в НЕДОСТРОЕННОМ ДОМЕ! Мы же предлагаем конечному покупателю стоимость 140 тыс. за кв.м. !
• С июня 2021 года в Сочи временно приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов, а так же ограничена выдача разрешений на строительство индивидуальных жилых домов площадью более 300 кв.м.
• По факту с помощью различных бюрократических бартеров выдача разрешений остановлена полностью на любые объекты. Это еще больше подстегивает спрос на частное домостроение.
• Наши участки располагаются в самой перспективной зона для частного домостроения в г. Сочи. Нам известна инсайдерская информация по развитию этой территории (строительство элитного гольф-клуба) и уже анонсирован масштабный проект строительства дублера трассы "Сочи-Аэропорт Адлер" в непосредственной близости с нашими участками.

1. Ознакомиться с презентацией этого инвестиционного проекта.
2. Определиться с суммой входа в сделку.
3. Написать нашему специалисту "Хочу в проект Дом по цене квартиры ", указать желаемую сумму входа.
4. Ознакомиться с шаблоном Договора Займа.
5. Провести процедуру видео-подписанию Договора + скан договора.
6. Перевести средства безналичным переводом на наши реквизиты и выслать нам нашу копию Договора.

Чтобы получить шаблон Договора обратитесь к Вашему специалисту Наталье, ее логин в Телеграмме @nataliam

Вопрос: "Какой подъезд к участкам? Подведены ли какие-то коммуникации?"

Подъезд к участкам гравийный, асфальта в этом районе еще нет.
Свет, вода - центральные коммуникации.
Газа нет, но газификация утверждена администрацией на 2021 г.

Вопрос: "Можно ли купить дом в одном из этих проектов, используя военную ипотеку, материнский капитал или обычную ипотеку"

Нет, мы не планируем работать с вышеперечисленными инструментами.
В интересах инвесторов, мы УПРОЩАЕМ все процессы сделки и рассчитываем на
покупателей с наличными деньгами.

Вопрос: "А как на счёт потопов, оползней в этом регионе? Не будет ли там все затапливать весной и т.д.?"

Не будет. Все наши участки находятся в безопасных районах, не в поймах рек и вне оползневых зон. Почти все участки видовые, на возвышенности с потрясающим видом на горы, море и долины.

Уверенность в том, что дома будут проданы даже без подключения банков и в кратчайшие сроки нам придает 3 факта:

1) Видовые и прочие положительные характеристики земельных участков и возводимых объектов.

2) Крайне конкурентноспособная цена за м2 готового жилья

3) Ярко выраженный спрос на недвижимость в теплых регионах стран, которые могут быть использованы как Защитный Актив