Проект "Дом по цене квартиры - 2"

Инвестиции в недвижимость в г. Сочи, с ожидаемой доходностью до 35 % годовых

1-ая очередь со-инвестирования: ЗАКРЫТА!

2-ая очередь со-инвестирования: ЗАКРЫТА!

3-ая очередь со-инвестирования: ЗАКРЫТА!

УЖЕ собрано 83 % необходимых средств.

Вход в проект: от 500. 000 рублей.

Евгений Ходченков и команда “Города Инвесторов” с начала 2021 года реализует проект по совместному инвестированию: покупка ликвидных земельных участков и строительство индивидуальных коттеджей с последующей продажей в 2022 г.

ВИДЕО-ОБЗОР ПРОЕКТА И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

КРАТКАЯ СУТЬ ПРОЕКТА:

В начале 2021 года мы нашли 3 видовых и перспективных земельных участка по цене ниже рынка {2 УЧАСТКА УЖЕ ВЫКУПЛЕНЫ}

За 2021-2022 гг. мы строим на них комфортные дома с очень конкурентной ценой для Сочи ценой за кв.м. (порядка 110.000 руб. за кв.м.)

Дома строим по 2-м типо-размерам: 76 кв.м. (бюджет сегмент) и 186 кв.м. (делюкс сегмент)

2021-2022 гг. продаем дома счастливому покупателю или нашим же инвесторам их сообщества, чтобы они могли заработать на перепродаже на горячем Сочинском рынке, где цена м2 даже в новостройках начинается от 250 тыс. рублей/м2

В 2022 году мы получаем прибыль с этого проекта и делим ее в пропорциях с инвесторами (см. расчет ниже)

Параметры Проекта:

• Срок входа в проект в 1-ую очередь до 7 апреля 2021 года {ЗАКРЫТА}.
• Срок входа во 2-ую очередь - до 27 апреля 2021 года {ЗАКРЫТА}.
• Срок входа в 3-ую очередь - до 14 сентября 2021 года

• Необходимые инвестиции - 30 000 000 рублей
• Порог входа в проект от 500 000 руб.
• Срок реализации 3-ей очереди проекта - 12 мес.
• Доходность проекта для инвесторов:

- оптимистично - 34%

- пессимистично - 24,3%

• Оформление сделки - Договор Целевого займа с Е.Ходченковым

ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ.

Ожидаемая реализация домов конечному потребителю - осень 2022 г.

Детали в описании параметров объектов в карточке сделки.

УЧАСТОК 3.

Видовой участок в п. Красная Воля площадью 12 соток.

Участок участок располагается по соседству с нашим уже выкупленным участком 12 соток.

Мы ждали оформления всех бумаг и теперь можем смело выкупать соседний участок - все документы готовы и проверены.

Участок мы покупаем по нижней границе рыночной цены, которая в этой локации колеблется от 800 тыс. до 1.2 млн. за сотку. Наша цена 750 тыс. за сотку.

Уникальное расположение участка заключается в:

• прекрасных видовых характеристиках - вид на снежные вершины Кавказа;
• хорошо развитой инфраструктуре поселка - современная школа, наличие торговых продуктовых сетей и всех коммуникаций;
• транспортной доступности - 20 минут до ближайшего пляжа Хосты;
• больших планах по развитию всего Сочи - строительство альтернативной дороги в аэропорт Адлер (15 мин) и горный кластер Красной Поляны (40 мин).

Мы планируем объединить этот участок с уже имеющимся по соседству нашим (12 соток ), с последующим разделом на 3 отдельных участка площадью 7,8 соток, для строительства 2-х этажных домов типа "Оазис" площадью 186 кв.м.

ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ВСЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Все участки расположены в Адлерском районе г. Сочи, в экологически чистых зонах. Соседствуют с рекреационными туристическими маршрутами и природными достопримечательностями.

В пределах 15-20 минут езды до пляжей Хосты.

Некоторые участки напрямую граничат с территориями "Сочинского национального парка".

Участок 1 {ВЫКУПЛЕН. УЖЕ ИДЕТ ВОЗВЕДЕНИЕ ДОМОВ}.

Видовой участок 20 соток в п. Красная Воля (Адлерский р-н г. Сочи).

На этом участке мы планируем построить 3 элитных 2-х этажных дома общей площадью 230 кв.м. с террасой и плоской кровлей. У каждого участка будет свой подъезд и площадь порядка 6,5 соток.

Участок 2 {ВЫКУПЛЕН. УЖЕ ИДЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ}.

Видовой участок 32,5 сотки в п. Хлебороб. Потрясающий вид на долину р. Хоста и Черное море.

На этом участке мы планируем построить 6 2-х этажных домов типа "Оазис" площадью 186 кв.м. с разделением по 3 дома с каждой стороны участка, по 5 соток для каждого домовладения и индивидуальным подъездом.

На всех участках жилые дома будут построены в виде рамно-ригельной конструкции с заполнением стен газоблоками.

- Утепление стен фасадов 50 мм.

- Отделка фасадов короедом с декоративными элементами под дерево.

- Фундамент свайный с фундаментной подушкой.

Конструкции таких домов пользуются в Сочи повышенным спросом и
обладают лучшим соотношением "цена-качество" для данной территории.

Мы предлагаем следующее распределение доходности с инвесторами:

• 80\20 (80% - Исполнитель проекта "Город Инвесторов", 20% - Инвестор);

И все это в горизонте до 12 месяцев. Что позволяет расчитывать на годовую доходность до 34%.

В последние полгода мы активно ведем работы по реализации проекта "Дом по цене квартиры". Что уже сделано:

• собрана профессиональная команда для реализации проекта;
• оформлены и размежованны все участки для строительства индивидуальных жилых домов;
• подготовлены все архитектурные и конструкторские проекты;
• получены первые 6 уведомлений на строительство;
• закуплена крупная строительная техника;
• подведены коммуникации (свет и вода) на всех участках;
• подготовлены технологические подъездные пути ко всем участкам;
• начаты работы по изготовлению ж\б фундаментов;

Почему мы уверены именно в таких темпах реализации проекта?

• Объекты расположены в одном из самых привлекательных районов г. Сочи. Средняя цена сотки земли здесь выросла за последние 6 месяцев в (!!) 3-4 раза.
• Цена кв.м. в много квартирных домах в Сочи доходит до 1 млн. рублей за кв.м.! А средняя цена составляет 350.000 руб. кв.м.
• Спрос на частное домостроение в г. Сочи значительно растет в связи с ограничениями на пересечение границ и активной борьбой правительства РФ с оттоком капитала за рубеж.
• В аналогичных по уровню качества проектах частного домостроения стоимость квадратного метра жилого дома УЖЕ достигает 300.000 руб. за кв. м. в НЕДОСТРОЕННОМ ДОМЕ! Мы же предлагаем конечному покупателю стоимость 110-150 тыс. за кв.м. (хотя возможно и пересмотрим цену)!
• В апреле губернатор Краснодарского края сделал громкое заявление о том, что в 2021 году в Сочи будет временно приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов, а так же ограничат выдачу разрешений на строительство индивидуальных жилых домов площадью более 300 кв.м. Это еще больше подстегнет спрос на частное домостроение!
• Мы берем участки в самой перспективной зона для частного домостроения в г. Сочи. Нам известна инсайдерская информация по развитию этой территории (строительство элитного гольф-клуба) и уже анонсирован масштабный проект строительства дублера трассы "Сочи-Аэропорт Адлер" в непосредственной близости с нашими участками.

Какой Следующий Шаг?

1. Ознакомиться с презентацией проекта .
2. Определиться с суммой входа в сделку.
3. Написать нашему специалисту "Хочу в проект Дом по цене квартиры -2 ", указать желаемую сумму входа.
4. Ознакомиться с шаблоном Договора Целевого Займа.
5. Получить от нас все файлы по видео-подписанию Договора + сканы договора.
6. Перевести средства и подписать договор

Чтобы получить Шаблон Договора обратитесь к Вашему специалисту Павлу Тесленко, логин в Телеграмме @PTeslenko.

Часто задаваемые вопросы:

Вопрос: "Какой подъезд к участкам? Подведены ли какие-то коммуникации?"

Подъезд к участкам гравийный, асфальта в этом районе еще нет. Но
Свет, вода - центральные коммуникации.
Газа нет, но газификация утверждена администрацией на 2021 г.

Вопрос: "Можно ли купить дом в одном из этих проектов, используя военную
ипотеку, материнский капитал или обычную ипотеку"

Нет, мы не планируем работать с вышеперечисленными инструментами.
В интересах инвесторов, мы УПРОЩАЕМ все процессы сделки и рассчитываем на
покупателей с наличными деньгами.

Вопрос: "А как на счёт потопов, оползней в этом регионе? Не будет ли там все затапливать весной и т.д.?"

Не будет. Все наши участки находятся в безопасных районах, не в поймах рек и вне оползневых зон. Почти все участки видовые, на возвышенности с потрясающим видом на горы, море и долины.

Уверенность в том, что дома будут проданы даже без подключения банков и в кратчайшие сроки нам придает 2 факта:

1) Видовые и прочие положительные характеристики земельных участков и возводимых объектов.
2) Крайне конкурентноспособная цена за м2 готового жилья