[Калбак-Таш] Участки посреди туристического потока на Алтай

🔸Количество участков: 3

🔸Стоимость участков: от 3,4 млн.рублей

🔸 Ожидаемая доходность: от 60% годовых

🔸Распределение прибыли: 70% инвестору / 30% команде проекта

🔸 Земля полностью оформляется на инвестора, никакого долевого участия.

🔸 Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнёра.

🔸 Договор: ДКП (договор купли-продажи), Договор оказания услуг.

🔸 Выход из сделки:

- оптимистичный сценарий: от 12-18 месяцев

- ​пессимистичный сценарий: 24 месяца (этот сценарий возможен, в случае если произойдут те или иные ухудшения в экономике)

* Но даже в пессимистичном сценарии - до 2-х лет доходность этого проекта отличная.

Важно отметить, что Вы приобретаете эту землю УЖЕ ниже рынка.

🔸Организаторы проекта: Евгений Ходченков, Тантыев Амыр и Ольга Ващенкова

❖ Статус земли: земли сельскохозяйственного назначения. Идет процесс перевода в рекреацию

❖ Коммуникации: участок примыкает к федеральной трассе, линия электричества проходит по участкам, к каждому участку подведена грунтовая дорога.

❖ Транспортная доступность: аэропорт в Горно-Алтайске в 289 км.

❖ Динамика строительства новых баз в локальном окружении: в ближайшей доступности 47 баз разного уровня.

• ​​Дорога от аэропорта до участка асфальтированная;
• ​​Водоснабжение со скважины и насос с постоянным давлением;
• ​​Глубина бурения ~ 14-36 метров. Водоотведение: септик;
• ​Высоковольтная линия проходит по границе участков;
• ​Участки находится посреди туристического потока, расположены между Чуйским трактом и рекой Чуя;
• Село Акташ
• ​Смотровая площадка перевала Чике Таман;
• ​Слияния рек Чуя и Катунь - одна из самых популярных достопримечательностей в республике;
• ​Смотровая площадка на горе Ачык (ретранслятор Ачик);
• ​Музей Калбак-Таш - ежегодно посещает несколько тысяч человек
• В радиусе 100 километров есть большое количество достопримечательностей.

Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.

Сделка будет оформлена «под ключ», мы берем на себя:

🔸 Перевод земли (ЛПХ) в рекреацию (с целью увеличения инвестиционной стоимости);

​*К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

​🔸 Отсыпку дорог, если потребуется;

​🔸 Установку КТП;

🔸 Дальнейшая продажа участка на рынок.

❖ В этом году на строительство дорог уже было выделено более 7 млрд.руб. Это гос.программа по окольцовке Алтая «Золотое кольцо Алтая», маршрут: Горно- Алтайск - Артыбаш - Улаган- Горно- Алтайск. Помимо этого расширение и обновление полотна по Чуйскому тракту.

❖ Завершилось строительство 745-километрового участка дороги, соединяющей Россию и Китай через западные регионы Монголии. От Новосибирска она проходит по Чуйскому тракту (Республика Алтай) до китайского города Урумчи и далее через монгольский Ховд.

Алтай уже сейчас становится более транспортно-доступным для активно растущего туристического потока.

❖ В планах в 2024 году расширение аэропорта и создание международных направлений

❖ В регионе запущена грантовая поддержка туризма, разыгрывается 2
раза в год. На строительство номерного фонда и на создание
инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245
млн.рублей. В этом году прошел первый конкурс, итоги будут в конце
апреля.

❖ Если сумма вложений будет больше, чем на 100 млн.рублей, то можно
податься на получение статуса организации регионального значения, по
итогу будет сниженный налог на прибыль и на имущество.

Вы приобретаете землю в развивающейся туристической локации.

Отсыпаются дороги к каждому участку, переводим землю в рекреацию, тем самым увеличивая стоимость и ценность, помимо рыночного роста (все уже включено в проект), Вы получаете фото и видеоотчет о каждом этапе.

Выход из сделки через 12-18 месяца после приобретения, процессом дальнейшей продажи участков также занимаемся мы.

Доходность от 60% на вложенный капитал за весь цикл сделки.

❖ 1. На этапе вывода сделки в земельный синдикат, нами уже полностью осуществлена юридическая экспертиза участков на наличие ограничений террит.зон, третьих лиц (наличие обременений) и возможности перевода в рекреацию (внесение изменений в вид разрешенного использования);
❖ 2. Участки приобретаются в соответствии с требованиями Статьи 8 Федер.закона 101 об обороте земель сельхоз.назначения;
❖ 3. Отказ от администрации от преимущ.права выкупа участка получен;
❖ 4. Все участки перед покупкой проверяются на риск подтопления в период полноводья;
❖ 5. Перед продажей земли мы выносим границы участков в натуру с привлечением геодезистов;
❖ 6. Выносим в натуру координаты будущих дорог, чтобы дорога не захватывала чужие участки, также с привлечением геодезистов;
❖ 7. Проходим согласование с советом депутатов о внесении изменений в ген.плане района и правил землепользования.

❖ 1. Уникальный климат и природа. Республика Алтай расположена в горах, что создает уникальные климатические условия для сельского хозяйства. Также Алтай известен своей прекрасной природой, что делает его популярным местом для туризма и отдыха.

❖ 2. Богатые природные ресурсы. Земли на Алтае обладают богатыми природными ресурсами, включая леса, реки, озера и минеральные воды. Это открывает возможности для различных видов бизнеса, таких как добыча и переработка леса, разведка и добыча полезных ископаемых, а также развитие туризма и экологического бизнеса.

❖ 3. Развивающийся рынок экологических продуктов. С каждым годом растет спрос на экологически чистые продукты, что делает земли на Алтае привлекательными для инвесторов, заинтересованных в сельском хозяйстве и производстве органических продуктов.

❖ 4. Поддержка государства. Правительство Российской Федерации
активно поддерживает развитие сельского хозяйства на Алтае, что
может стать дополнительным стимулом для инвесторов.

❖ 5. Растущий туризм. Республика Алтай является популярным местом
для туризма благодаря своей природе и уникальным ландшафтам. Это
открывает возможности для развития туристического бизнеса и
инвестирования в отельный бизнес, рестораны и различные виды
развлечений для туристов.

❖ В связи с текущей геополитической и макроэкономической ситуацией, а также
ограниченной возможности вывода средств из РФ, вводом с января 2023 налога
на доходы с вкладов физ.лиц, а также общей незащищенностью банк.системы
РФ, возможность инвестирования и пополнения инвестиционного земельного
банка, оценивается прогнозируемым уровнем высокой доходности.

❖ До 2022 - альтернативой инвестирования в земельные участки выступал рынок первичной жилой недвижимости (Москва и Московская обл, СПб и
Лен.область, Краснодарский край) - за период с 2019 по 2022 в связи с вводом
гос.поддержки ипотечных программ, средние цены первич.недвижимости
выросли в среднем на 100%.

❖ Однако в связи с отменой субсидированных ипотечных программ
застройщиков и общим ужесточением кредитования ЦБ РФ, а также с
вводом с 2023 года ограничения на получение кредита с гос.поддержкой
(один кредит на человека) и в связи с тем, что к началу 2023 года 20%
первич.квартир продавалось частным инвесторам, земельные участки
выступают качественней альтернативой не только сохранения денежных
средств, но и получения доходности не ниже 30 процентов годовых.

❖ Связаться с менеджером Лиги Инвесторов и сообщить об интересе к предложению. Менеджер предоставит контакты управляющего партнера проекта, которому Вы можете задать ваши вопросы.

❖ В случае практической заинтересованности в проекте, готовим все документы к сделке, по желанию Вы проверяете юридическую чистоту (выписка из ЕГРН за 300 рублей и пару дней) и выходим на сделку.

• ВОПРОС "Эта надежная сделка? Почему я могу Вам доверять?"

Да, инвестиции надежные, у нас есть доверенное лицо на Алтае, которое регулярно отслеживает самые вкусные предложения и возможность приобрести земельные участки по самом выгодной цене.

• ВОПРОС "Правильно ли я понимаю, что начав инвестировать с Вами в этой сделке, я смогу в будущем получить и другие, даже более интересные инвест. предложения?"

Да, действительно это так. Став нашим партнером, Вы будете первыми узнавать обо всех редких инвест. сделках и о перспективных объектах.

• ВОПРОС "Какие есть перспективы транспортного развития в этом районе?"

В этом году на строительство дорог уже было выделено более 7 млрд.руб. Это гос.программа по окольцовке Алтая «Золотое кольцо Алтая», маршрут: Горно-Алтайск - Артыбаш - Улаган-Горно-Алтайск. Помимо этого расширение и обновление полотна по Чуйскому тракту. Алтай уже сейчас становится более транспортно доступным для активно растущего туристического потока.

В планах в 2024 году расширение аэропорта и создание международных направлений

• ВОПРОС "Налоговые условия и льготы региона?"

В регионе запущена грантовая поддержка туризма, разыгрывается 2 раза в год. На строительство номерного фонда и на создание инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245 млн.рублей. В этом году прошел первый конкурс, итоги будут в конце апреля.

Если сумма вложений будет больше, чем на 100 млн.рублей, то можно податься на получение статуса организации регионального значения, по итогу будет сниженный налог на прибыль и на имущество.

• ВОПРОС "Почему выгодно инвестировать в земельные участки на Алтае?"

• В связи с текущей геополитической и макроэкономической ситуацией, а также ограниченной возможности вывода средств из РФ, вводом с января 2023 налога на доходы с вкладов физ.лиц, а также общей незащищенностью банк.системы РФ, возможность инвестирования и пополнения инвестиционного земельного банка, оценивается прогнозируемым уровнем высокой доходности.

• До 2022 - альтернативой инвестирования в земельные участки выступал рынок первичной жилой недвижимости (Москва и Московская обл, СПб и Лен.область, Краснодарский край) - за период с 2019 по 2022 в связи с вводом гос.поддержки ипотечных программ, средние цены первич.недвижимости выросли в среднем на 100%.

• Поддержка государства. Правительство Российской Федерации активно поддерживает развитие сельского хозяйства на Алтае, что может стать дополнительным стимулом для инвесторов.

• Растущий туризм. Республика Алтай является популярным местом для туризма благодаря своей природе и уникальным ландшафтам. Это открывает возможности для развития туристического бизнеса и инвестирования в отельный бизнес, рестораны и различные виды развлечений для туристов