СДЕЛКА НА АЛТАЕ ДЛЯ КРУПНЫХ ИНВЕСТОРОВ 

❖ Размер участка: 36.3 Га

❖ Ожидаемая доходность: от 150% и выше

❖ Земля приобретается по цене сильно ниже рынка. Сразу после приобретения выставляем участки на продажу.

❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнёра.

❖ Участок проходит посреди основного турпотока в Республике Алтай. Количество туристов, отдыхающих в 2022 году, увеличилось почти на 70% по сравнению с 2021 годом - до 3,7 млн человек.

❖ Статус земли: земли сельскохозяйственного назначения

❖ Площадь: 36,3 Га

❖ Коммуникации: готовый съезд с трассы, в 140 метрах проходит линия электричества

❖ Транспортная доступность: аэропорт в Горно-Алтайске в 113 км.

❖ Динамика строительства новых баз в локальном окружении: в ближайшей доступности 6 баз разного уровня

❖ Текущий туристический поток региона: количество туристов, отдыхающих в Республике Алтай в 2022 году, увеличилось почти на 70% по сравнению с прошлым годом - до 3,7 млн человек.

Адрес: Республика Алтай, Шебалинский район, Дьективское сельское поселение

Площадь: 36,3 Га, рельеф ровный

https://clck.ru/3455nN

❖ У земли нет охранного статуса, хозяйственная деятельность разрешена, по генплану зона сельскохозяйственного назначения.

❖ Готовый съезд с трассы. Дорога от аэропорта до участка асфальтированная

❖ В 140 метрах проходит линия электричества. Высоковольтная линия ЛЭП 10 кВ

❖ Водоснабжение со скважины и насос с постоянным давлением. Глубина бурения ~ 27 метров. На соседних базах и кафе от 17 до 27. Водоотведение: септик

❖ Перевал Семинский - популярная туристическая достопримечательность Чуйского тракта. Это один из самых высоких перевалов Алтая.

❖ Горнолыжный комплекс «Семинский»

❖ Спортивная база подготовки Олимпийской сборной по лыжным видам спорта

❖ Вершина Сарлык - проложены туристические маршруты

❖ Чуйский тракт - главная Федеральная трасса Республики Алтай расположена в непосредственной близости от участка.

❖ 6 баз и кафе разного уровня

❖ В этом году на строительство дорог уже было выделено более 7 млрд.руб. Это гос.программа по окольцовке Алтая «Золотое кольцо Алтая», маршрут: Горно- Алтайск - Артыбаш - Улаган- Горно- Алтайск. Помимо этого расширение и обновление полотна по Чуйскому тракту.

Алтай уже сейчас становится более транспортно-доступным для активно растущего туристического потока.

❖ В планах в 2024 году расширение аэропорта и создание международных направлений

❖ 2022 -3,7 млн
❖ 2021 - 2,1 млн
❖ 2020 - 2,2 млн
❖ 2019 - 2,1 млн
❖ 2018 - 2,1 млн

❖ В регионе запущена грантовая поддержка туризма, разыгрывается 2
раза в год. На строительство номерного фонда и на создание
инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245
млн.рублей. В этом году прошел первый конкурс, итоги будут в конце
апреля.

❖ Если сумма вложений будет больше, чем на 100 млн.рублей, то можно
податься на получение статуса организации регионального значения, по
итогу будет сниженный налог на прибыль и на имущество.

❖ Участок расположен в чистейшем регионе мира внутри существующего турпотока.
❖ В радиусе 100 километров есть большое количество достопримечательностей. Таким образом земельные участки в этом районе имеют высокую ликвидность из-за своего отличного места расположения.
❖ Вы приобретайте эту землю УЖЕ ниже рынка.
❖ Перспективность земельного участка очень высока, доходность от 150% и выше
❖ Сделка проводится на 100% дистанционно по доверенности на нашего партнера (Амыр Тантыев)

Шаг 1: Выкупается Земля общей площадью 36,3 Га

Шаг 2: Согласно заключению кадастрового инженера и расположению участка, мы делим его на 4 части, с целью увеличения общей стоимости земли.

Шаг 3: Привлекаем к покупке крупных игроков на рынке, заинтересованных в коммерческом использовании каждого из участков. Количество туристов, отдыхающих в Республике Алтай в 2022 году, увеличилось почти на 70% по сравнению с прошлым годом - до 3,7 млн человек. Плюс республика ежегодно выделяет гранты на строительство номерного фонда и на создание инфраструктуры. В прошлом году за год выделили больше 245 млн.рублей.

Вариант 2:

Часть земли мы продаём крупным игрокам, часть делим на участки размером около 1 Га и продаём розничным инвесторам.

Общая стоимость земли в обоих вариантах вырастает минимум в 3 раза.

❖ 1. Уникальный климат и природа. Республика Алтай расположена в горах, что создает уникальные климатические условия для сельского хозяйства. Также Алтай известен своей прекрасной природой, что делает его популярным местом для туризма и отдыха.

❖ 2. Богатые природные ресурсы. Земли на Алтае обладают богатыми природными ресурсами, включая леса, реки, озера и минеральные воды. Это открывает возможности для различных видов бизнеса, таких как добыча и переработка леса, разведка и добыча полезных ископаемых, а также развитие туризма и экологического бизнеса.

❖ 3. Развивающийся рынок экологических продуктов. С каждым годом растет спрос на экологически чистые продукты, что делает земли на Алтае привлекательными для инвесторов, заинтересованных в сельском хозяйстве и производстве органических продуктов.

❖ 4. Поддержка государства. Правительство Российской Федерации
активно поддерживает развитие сельского хозяйства на Алтае, что
может стать дополнительным стимулом для инвесторов.

❖ 5. Растущий туризм. Республика Алтай является популярным местом
для туризма благодаря своей природе и уникальным ландшафтам. Это
открывает возможности для развития туристического бизнеса и
инвестирования в отельный бизнес, рестораны и различные виды
развлечений для туристов.

❖ В связи с текущей геополитической и макроэкономической ситуацией, а также
ограниченной возможности вывода средств из РФ, вводом с января 2023 налога
на доходы с вкладов физ.лиц, а также общей незащищенностью банк.системы
РФ, возможность инвестирования и пополнения инвестиционного земельного
банка, оценивается прогнозируемым уровнем высокой доходности.

❖ До 2022 - альтернативой инвестирования в земельные участки выступал рынок первичной жилой недвижимости (Москва и Московская обл, СПб и
Лен.область, Краснодарский край) - за период с 2019 по 2022 в связи с вводом
гос.поддержки ипотечных программ, средние цены первич.недвижимости
выросли в среднем на 100%.

❖ Однако в связи с отменой субсидированных ипотечных программ
застройщиков и общим ужесточением кредитования ЦБ РФ, а также с
вводом с 2023 года ограничения на получение кредита с гос.поддержкой
(один кредит на человека) и в связи с тем, что к началу 2023 года 20%
первич.квартир продавалось частным инвесторам, земельные участки
выступают качественней альтернативой не только сохранения денежных
средств, но и получения доходности не ниже 30 процентов годовых.

❖ Вопрос: Эта надежная сделка? Почему я могу Вам доверять?

Ответ: Да, инвестиции надежные, у нас есть доверенное лицо на Алтае, которое
регулярно отслеживает самые вкусные предложения и возможность приобрести
земельные участки по самом выгодной цене. Репутацию Евгения Ходченкова,
отсутствие задолженностей, отсутствие судебных производств и так далее Вы можете с легкостью проверить в интернете в открытых источниках.

❖ Вопрос: Правильно ли я понимаю, что начав инвестировать с Вами в этой сделке, ясмогу в будущем получить и другие, даже более интересные инвест. предложения?

Ответ: Да, действительно это так. Став нашим партнером, Вы будете первыми
узнавать обо всех редких инвест. сделках и о перспективных объектах.

❖ Связаться с куратором проекта Ольгой Ващенковой (Телеграм https://
t.me/olga_traveler или Whats'App +7 905 211 6614) и задать Ваши
вопросы.

❖ В случае практической заинтересованности в проекте, готовим все
документы к сделке, по желанию Вы проверяете юридическую чистоту
(выписка из ЕГРН за 300 рублей и пару дней) и выходим на сделку.