Что ждать от недвижимости и заходить ли в сделки?
Основные причины падения цен.
Кроме значимых факторов, влияющих на рынок: санкции, падение доходов, мобилизация, стагнация экономики, на московский рынок недвижимости еще давит пузырь – в 2020-2021 году цены на московские квартиры взлетели на 50-70 и даже 100%.
📉 Откаты в цифрах.
В Москве и МО падение отслеживается в течение всего 2022 года: за январь-октябрь продажи на вторичном рынке сократились на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На вторичном рынке цены также снижаются. За последние полгода квартиры в Старой Москве подешевели на 5,9%, в Новой Москве — на 3,7%, в Подмосковье — на 3,2%.
Эксперты отмечают, что реальные сделки нередко совершаются с дисконтом в 10–20%.
По итогам ноября цены на вторичном рынке старой Москвы опустились до уровня февраля.
Города с наибольшим падением цен.
📊 По данным аналитиков консалтинговой компании SRG, лидерами среди российских городов по снижению средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья в последний месяц осени стали Севастополь (-4,24%), Москва (-2,17%) и Калининград (-2,15%).
В первую десятку по этому показателю также вошли:
- Санкт-Петербург (минус 1,81%)
- Тверь (минус 1,52%)
- Пенза (минус 1,45%)
- Казань (минус 1,43%)
- Ижевск (минус 1,31%)
- Оренбург (минус 1,26%)
- Курск (минус 1,09%)
💼 Мнение экспертов.
По прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в течение двух лет цены на квартиры в новостройках снизятся на 30%. Аналогичные тенденции ожидаются и на вторичном рынке.
Эксперты утверждают, что предпосылок для разворота цен пока нет и не предвидится, так как спрос на первичном и вторичном рынке продолжает отставать от показателей 2021 года.
Как во время падения инвестирую я и резиденты нашего Клуба.
☝️ Недвижимость всегда была и будет моим генеральным инструментом в Стратегии Инвестирования. Она позволила мне пережить кризисы 2008, 2014 и 2020 годов. И даже текущее падение цен не повлияет на отношение к этому инструменту.
Да, привлекательных сделок стало меньше. Но…
Год назад мы с моим другом и партнером Алексеем Унжаковым создали “Агентство Инвестиционных Решений”, где специалисты в недвижимости из сотен сделок выбирают всего 1-2 лучших, в которые мы и заходим. Ежемесячно предлагаем около 5-6 сделок с отличными условиями входа 🔥
Инвестируем вместе с резидентами Клуба как в российскую недвижимость, так и в Дубаи, Тайланд и т.д.
Есть ли прибыль? Однозначно ДА! ✅
Вот только несколько моих сделок, которые были закрыты с доходностью 55-85%:
А вот доходность по сделкам наших резидентов:
Почему у нас получается зарабатывать, когда рынок падает?
Наши специалисты в Агентстве постоянно мониторят цены, изучают рынки и отбирают объекты по специальным критериям. Лично смотрят объекты, договариваются с застройщиками о скидках специально для наших инвесторов.
🙅♂️ Сейчас нельзя просто наобум купить квартиру на котловане и ждать, пока она вырастет в цене. Это довольно рискованный шаг, особенно если вы новичок в этом деле и не учитываете при покупке множество факторов.
И мы хотим, чтобы вы тоже разобрались в этом сильном инструменте 😉
Специально для того, чтобы познакомить вас с инструментом, который позволит заработать и приумножить свой Капитал, Алексей Унжаков проведет для вас 3-дневный марафон по недвижимости.
Даты: 13, 14, 15 декабря в 19:30 по МСК.
Обязательно выделите время в своем графике и присоединяйтесь к бесплатному марафону “Всё про инвестиции в недвижимость: от создания капитала до пассивного дохода”.
Хочу знать о недвижимости все!
В программе:
День 1.
Недвижимость — инвестиционный инструмент, который трансформирует ваше мышление и вашу жизнь:
✔️ как повысить свой статус и уровень нормы;
✔️ как выйти на новый качественный уровень жизни;
✔️ как кратно увеличить доход и прийти к Финансовой Независимости;
✔️ мышление Богатых — как думать, чтобы богатеть.
День 2.
Обзор 3-х основных стратегий инвестирования в недвижимость: их преимущества, недостатки, подводные камни:
✔️ долгосрочная стратегия “Купи-продай”;
✔️ краткосрочная стратегия “Купи-продай”;
✔️ долгосрочная стратегия “Купи-сдавай”.
День 3.
Обзор еще 4-х стратегий для тех, кто готов заморочиться:
✔️ стратегия “Купи-отремонтируй-сдавай”;
✔️ стратегия “Свой отель” (из одной квартиры);
✔️ стратегия “Снимай в долгосрок, сдавай посуточно”.