December 6, 2022

Что ждать от недвижимости и заходить ли в сделки?

Разбираемся в падении цен.

Основные причины падения цен.

Кроме значимых факторов, влияющих на рынок: санкции, падение доходов, мобилизация, стагнация экономики, на московский рынок недвижимости еще давит пузырь – в 2020-2021 году цены на московские квартиры взлетели на 50-70 и даже 100%.

📉 Откаты в цифрах.

В Москве и МО падение отслеживается в течение всего 2022 года: за январь-октябрь продажи на вторичном рынке сократились на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На вторичном рынке цены также снижаются. За последние полгода квартиры в Старой Москве подешевели на 5,9%, в Новой Москве — на 3,7%, в Подмосковье — на 3,2%.

Эксперты отмечают, что реальные сделки нередко совершаются с дисконтом в 10–20%.

По итогам ноября цены на вторичном рынке старой Москвы опустились до уровня февраля.

Города с наибольшим падением цен.

📊 По данным аналитиков консалтинговой компании SRG, лидерами среди российских городов по снижению средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья в последний месяц осени стали Севастополь (-4,24%), Москва (-2,17%) и Калининград (-2,15%).

В первую десятку по этому показателю также вошли:

  • Санкт-Петербург (минус 1,81%)
  • Тверь (минус 1,52%)
  • Пенза (минус 1,45%)
  • Казань (минус 1,43%)
  • Ижевск (минус 1,31%)
  • Оренбург (минус 1,26%)
  • Курск (минус 1,09%)

💼 Мнение экспертов.

По прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в течение двух лет цены на квартиры в новостройках снизятся на 30%. Аналогичные тенденции ожидаются и на вторичном рынке.

Эксперты утверждают, что предпосылок для разворота цен пока нет и не предвидится, так как спрос на первичном и вторичном рынке продолжает отставать от показателей 2021 года.

Как во время падения инвестирую я и резиденты нашего Клуба.

☝️ Недвижимость всегда была и будет моим генеральным инструментом в Стратегии Инвестирования. Она позволила мне пережить кризисы 2008, 2014 и 2020 годов. И даже текущее падение цен не повлияет на отношение к этому инструменту.

Да, привлекательных сделок стало меньше. Но…

Год назад  мы с моим другом и партнером Алексеем Унжаковым создали “Агентство Инвестиционных Решений”, где специалисты в недвижимости из сотен сделок выбирают всего 1-2 лучших, в которые мы и заходим. Ежемесячно предлагаем около 5-6 сделок с отличными  условиями входа 🔥

Инвестируем вместе с резидентами Клуба как в российскую недвижимость, так и в Дубаи, Тайланд и т.д.

Есть ли прибыль? Однозначно ДА!

Вот только несколько моих сделок, которые были закрыты с доходностью 55-85%:

А вот доходность по сделкам наших резидентов:

Почему у нас получается зарабатывать, когда рынок падает?

Наши специалисты в Агентстве постоянно мониторят цены, изучают рынки и отбирают объекты по специальным критериям. Лично смотрят объекты, договариваются с застройщиками о скидках специально для наших инвесторов.

🙅‍♂️ Сейчас нельзя просто наобум купить квартиру на котловане и ждать, пока она вырастет в цене. Это довольно рискованный шаг, особенно если вы новичок в этом деле и не учитываете при покупке множество факторов.

И мы хотим, чтобы вы тоже разобрались в этом сильном инструменте 😉

Специально для того, чтобы познакомить вас с инструментом, который позволит заработать и приумножить свой Капитал, Алексей Унжаков проведет для вас 3-дневный марафон по недвижимости.

Даты: 13, 14, 15 декабря в 19:30 по МСК.

Обязательно выделите время в своем графике и присоединяйтесь к бесплатному марафону “Всё про инвестиции в недвижимость: от создания капитала до пассивного дохода”.

Хочу знать  о недвижимости все!

В программе:

День 1.

Недвижимость — инвестиционный инструмент, который трансформирует ваше мышление и вашу жизнь:

✔️ как повысить свой статус и уровень нормы;

✔️ как выйти на новый качественный уровень жизни;

✔️ как кратно увеличить доход и прийти к Финансовой Независимости;

✔️ мышление Богатых — как думать, чтобы богатеть.

День 2.

Обзор 3-х основных стратегий инвестирования в недвижимость: их преимущества, недостатки, подводные камни:

✔️ долгосрочная стратегия “Купи-продай”;

✔️ краткосрочная стратегия “Купи-продай”;

✔️ долгосрочная стратегия “Купи-сдавай”.

День 3.

Обзор еще 4-х стратегий для тех, кто готов заморочиться:

✔️ стратегия “Купи-отремонтируй-сдавай”;

✔️ стратегия “Свой отель” (из одной квартиры);

✔️ стратегия “Home staging”;

✔️ стратегия “Снимай в долгосрок, сдавай посуточно”.

Регистрация тут  ⤵️

Иду на марафон!

Увидимся!